欧美国家设施管理的主要发展趋势.doc

欧美国家设施管理的主要发展趋势 欧美国家设施管理的主要发展趋势作者：佚名 时间：2017-4-16 浏览量： 欧美国家设施管理的主要发展趋势 文/邓如山 设施管理的存在和发展是基于以下的事实：一幢建筑在其生命周期的费用消耗中，大约有80%的部分是发生在它的使用阶段，其中主要的费用构成因素有：抵押贷款的利息支出、租金、重新使用的投入、保险、税金、能源消耗、服务费用、维修、建筑维护和清洁等等。在平均建筑物的使用年限达到7年以后，这些使用阶段发生的费用就会超过该建筑物最初的建筑安装的造价，然后，这些费用总额就以一种不均匀的抬高比例增长，在一幢建筑物的使用年限达到50年以后，建筑物的造价和使用阶段的总的维护费用这两者之间的比例可以达到10%：90%。职业化的设施设备管理可以有效地节省总的使用阶段维护费用的30%。这些管理措施包括：进行服务和维护体系的结构性调整，利用外部的专业设施运作维护的资源和战略性服务措施，设施管理的价值在于：使工业厂区、展览中心、公用事业、酒店宾馆、医院学校等有不同建筑物和固定设施——即有生产、工作活动场所的部门能够尽可能地把有限的资源和工作时间投入到核心的业务活动中，而与核心业务密切相关的非核心的业务部分则主要由广义概念的物业管理——设施管理公司来完成，目前欧美设施管理行业在提高设施运行效率，提升设施资产价值的前提下出现了以下的发展趋势： 欧美设施管理的发展趋势之一是日益加快的全球化进程 2017年5月19日，欧洲设施管理联盟（EuroFm）与国际设施管理协会（IFmA）签署一份合作协议，双方同意2017年在欧洲召开第一届年度设施管理大会。欧洲设施管理联盟2017年5月14日在哥本哈根召开的大会上宣布了这一决定，而德国的设施管理协会（GEFmA）获得了将于2017年4月19日在法兰克福举办的第→届横跨欧美两大洲的设施管理大会的举办权。 这次会议的召开将成为设施管理领域世界一体化进程的一个重要的标志，它将提供一个重要的国际性的论坛，把主要的职业团体、公司，把从事设施管理的专业人士、学者聚合在一起，连接不同的大陆、国家和文化，共同交流设施管理的理念、经验，促进技术成果的使用，探讨发展的趋势和协作的可能性等问题。 国际设施管理领域的另一个主要的事件是：2017年3月31日，在英国的剑桥大学，国际设施管理协会、英国设施管理协会（BIFm）和澳大利亚设施管理协会（FmA）签署了一份旨在提高设施管理国际合作的谅解备忘录，这份协议包括了：联合会议，成员互惠，提高设施管理的指导原则和建议，教育和培训，研究和创新，标准和质量管理，职业化和优秀管理的实践，财务指标体系的设计等方面，目的在于分享知识的成果，提升全球范围内行业发展的标准和优秀实践的指导原则，这三个组织机构还将建立一个国际性的设施管理小组来评估和报告全世界范围内的设施管理的现状，共同确认以全球为背景的需要强调的主要事务，围绕这些关键的事务制定相应的行动方案，这些关键问题的提出将与设施管理的概念、定义、标准和优秀实践的准则相关。 国际设施管理协会总部位于美国德克萨斯州休斯顿市，是一个职业性的设施管理协会，有会员近l7，000个，建立了l27个分会（其中包括香港设施管理协会），17个委员会和一个专门的工作小组，覆盖了世界上55个国家和地区。 欧洲设施管理联盟是由l5个欧洲国家的超过60多个组织机构组成的洲立性的协会，目的是在欧洲国家提高设施管理的知识水准，推广知识和技术的交流成果在实践中的应用，在教育、研究经济领域开展合作。澳大利亚设施管理协会则是在l990年成立的代表设施管理经理人和设施产业发展国家利益的一个行业组织，在澳大利亚的各个州建立有分会，发展显著，目前有会员1300个。 三个组织机构签署的合作协议表明了：设施管理的行业发展已经跨越了国界线，朝着共同目标和一致的准则方向发展，经济全球化过程同样对设施管理 欧美国家设施管理的主要发展趋势作者：佚名 时间：2017-4-16 浏览量：行业产生了日益深远的影响。在国际设施管理协会2017年5月进行的一项调查中，也证实了全球化进程是未来深刻影响设施管理行业的最主要的因素。中国与国际设施管理协会的交流和合作己经有了良好的开端，今后在这方面的工作应当进一步得到加强，考虑到中国已经成为亚洲经济增长的发动机，在一个长远的经济阶段，固定资产的投资将保持相当的规模，设施管理的理念推广和实践也会有一个广阔发展的空间。 欧美设施管理的发展趋势之二是预算平衡的压力增加 整体上看来，预算费用只有小幅度的增长趋势。国际设施管理协会2017年5月进行的一项调查表明：被调查者（设施管理经理人）认为，预算的紧张、管理经费不足是他们主要关注