佛山保利花园项目策划思路.ppt

他们的骄傲是源于骨子里的淡定与从容。 他们会把功夫花在看不到的细节处。 他们的时尚是充满活力的自我提升。 他们一边享受城市化进程，一边怀念着老房子里的穿堂风， 以及邻里之间的龙门阵。 他们总在不动声色中收藏自己的私密空间。 他们为生活照耀梦想 他们是佛山这座城市中的 追求心灵品质内涵的人。 2、保利家园的核心客群 他们 爱这个城市，有担当，有责任，有智慧。 他们独特的品位与格调，个性与思想， 在低调与内敛中，呈现出人生的高度与锋芒。 他们务实、创新。善于接受新鲜事物。 他们的成就自奋斗中得来，重享受，不事张扬。 他们位处人生的上升期，倡导健康丰盛，充满激情活力的生活。 1、中产阶层，良好的教育经历。 2、事业上升期，充满活力。 3、政府公务员、企业中高层、教师、私营业主 4、大佛山中高收入群体，大部分有私家车 5、桂城为主，禅城及周边为辅。 阶层特征 目标客群 替图 对房子的态度 他们希望时间能够自由掌控。地段对他们仍有很大吸引力。这个阶段，都市与郊区之间的辗转是一种浪费。 向往在工作与生活间轻松切换，他们希望通过房子带给自己或家人趋向完美的生活。 他们见多识广，认同品牌，知道好房子的标准。令他心动的好房子出现时，他们会努力去成为房子的主人。 对于房子，他们自信，不盲从，要求体验上的舒适和与感官上的满足，以及价值上的良好预期。 房子一面是居住的空间，一面也是财富升值的平台。 目标客群 接受习惯 对于传统事物保持一定的价值忠诚。财力上的自由，使他们有条件与时尚潮流事物保持亲密接触。 对自己的需要、享受的内容和层次有比较实际的认识，消费品位具有个人色彩，并切合都市风向。 替图 目标客群 消费偏好 物质之外，注重文化上的满足性消费。注重假期。旅游。与家人在一起的时光。 对生活充满激情。往往选择满足他们心灵自由的消费方式。 热爱自然与现代时尚的结合，对身边的事物更重品位与内涵。重名牌，但不盲从，而是寻找适合自己的。 替图 目标客群 * 天機廣告，效益地産傳播專家 關于佛山保利花園項目策劃思路 2007/3/29 生活，从此改变… 房子 不仅把人与城市自然暂时隔开，也是居者在城市与自然之外，身心俱舒放的空间。 替图 他人知道怎样建筑 保利知道为何建筑 建筑不仅仅是盖房子。房子只是基础，此间蕴含的生活与房子一起成为建筑，造就我们的人生，就是建筑更明确的含义。 一、市场环境：佛山需要一种生活 二、品牌输出：保利与佛山的对话 三、定位对位：保利花园与佛山人 四、创意表现：激活城市居住理想 五、媒体公关：打一场传播经典战 目 录 一、市场环境：佛山需要一种生活 城市版图 地产环境 生活形态变迁 佛山的人脉与文脉，就如千年不熄的窑火，与穿城而过的河流，共同造就佛山刚柔相济的城市性格。看起来不动声色，待走入寻常街巷细细体味，这个城市又呈现出有声有色的一面。 陶都。西樵山。祖庙。梁园…… 公仔。功夫。南狮。红线女…… 1、佛山，城市版图在拓展，生活版图在改变 佛山是有根的。比较珠三角的新贵城市，更多了一分骨子里的淡定与从容。向这个市场发出声音，一是把握纵向的文化心理，一是把握横向的佛山大板块。 佛山“2＋5”放射状城市组团规划建设，广佛经济圈的形成，广佛地铁的连接，佛山渐渐趋向中心，城市的视野也因此大大扩展。 城市与生活版图 南海桂城正在实施“经济向东” 的RBD策略。行政区划 “17变8” ，紧邻广州的大沥、平洲并入桂城，桂城成为南海东部板块的核心。 桂城地处广佛都市圈核心区域，是南海城市中轴线。作为出入广州、禅城、顺德的驿站，在整个佛山的城市地位异常突出。 保利来的正当其时。城市格局的重新整合，对善于因应变化之道，具有前瞻眼光的保利而言，正是时势为英雄所用。 以组团式开发为特点的佛山城市房地产规划，使得竞争有序而鲜有冒险者，规避楼市泡沫的同时，也少了一定的精彩度。 桂城的楼价还相对较低，吸引了很多置业投资者。 正在浮出水面的桂城RBD，好比广州天河初露峥嵘之时。精明的卖家自然眼光雪亮。 2、佛山，朝阳升起的楼市，值得期待的RBD 佛山正在成为华南最适宜人居的城市之一。 从城市发展大势上讲，高尚人居聚集的桂冠，非桂城莫属。桂城中的人居之冠，应是保利花园并不遥远的远景。 佛山不缺房子，缺的是倡导全新生活价值与人居观念的品牌地产。 保利与先行者比拼的关键就在于：谁更了解佛山（人）！ 市场蕴涵强大的购买力，市场发展形态仍处在卖方市场。 市场潮流受发展商引导，祈福、雅居乐、中海、万科等的进入，催热楼市的规范化。 品牌越来越被看重，品牌价值和美誉度已经对消费心理带来影响。 朝阳楼市与RBD预期 3、在佛山，与保利同场角力的对手与伙伴 颐景园 高档盘， 外来知名开发商大手 笔投入，地段好 祈福·