20071026中央别墅区价值体系别墅.ppt

中央别墅区价值体系;;中央别墅区案例;长岛位于纽约曼哈顿岛以东，三面临海，距市中心20英里，通过长岛高速（LIE）与市中心实现便捷联系;长岛为典型的北温带海洋气候，遍布丘陵与森林，具有享誉全球的海滩美景，有“黄金海岸线”之称;由于便利的交通联系，宜人的气候与优越的自然环境，吸引了大量城市财富阶层置业居住;长岛房地产市场围绕区域核心资源呈组团分布，共分为各具特色的六大区域;长岛核心物业产品为独立住宅，私密性高，设计强调与自然景观的完美结合，配套齐全，价格昂贵;长岛中心区建有大型国际特色的Shopping Mall，其他区域商业主要以时尚的Boutiques精品店为主;长岛宾馆酒店以避免张扬奢华的高品质花园式酒店为主，功能齐全，规模经济;高尔夫、马术、游艇——长岛生活的必需，而非身份的奢侈品;长岛教育资源丰富，私立学校众多，高中教育水平位居全国前列，成为纽约富人置业重要因素;同时长岛亦具备多所优质大学，岛内文化气息浓厚;中央别墅区案例;天竺中央别墅区位于北京东北部，距CBD25公里，为北京同板块圈层实现价格最高的别墅区;唯一起源于北京境内的天然水系—温榆河斜穿别墅区，两岸环境优美，项目沿河岸分布，体现居住与自然的完美融合;中央别墅区早期外籍客户比例高于中国客户，随着财富人群的聚集，投资客成为中央别墅区主流客户;天竺别墅区开发主要沿核心资源温榆河两岸分布;中央别墅区主流产品为别墅与类别墅产品;建筑风格多样，以欧美为主，完全属于高端人群的个性化精品 ;满足高端阶层人士所必须的社交场所，娱乐设施与享受的综合生活条件 ;嘉浩国际 莱蒙湖别墅 丽斯花园;中央别墅区案例;上海.碧云国际社区位于浦东金桥开发区西部，距陆家嘴CBD20公里;碧云国际社区空气质量与绿化面积位居上海市首位，并紧邻汤臣高尔夫球场，被公认为上海目前生态环境最好的社区;碧云国际社区建筑风格多样，满足不同国籍国际人士的审美需求;碧云国际社区具备高品质国际特色配套，真正满足国际人群生活需要;国际学校、医院与运动场所等高端生活配套设施;区域指示系统以中英文对照为主，社区外籍活动客户众??，展现了区域的国际化与独特性;品牌开发商高起点运作，短期形成高端成熟中央别墅区价值;中央别墅区价值体系;中央别墅区形成KPI总结;具有强烈的区域感与私密性;高尔夫环境——自然与人工之间的精致平衡;International 国际化：生活配套的国际化，以满足国外客户生活为标准;Noble 档次：配套的评价标准不再是规模和数量，优越与尊贵与生俱来;Class 圈层：满足一个圈层的生活方式 ，而非身份的彰显与标定;Boutique 特色：以精致与时尚为基础的个性化追求;多样匀质性：同样的高品质，不同的建筑风格，完全属于高端人群的个性化精品 ;资产化：房子的价值不在于是否居住，而在于是否拥有;资源倾向化：风景是房子的一部分，房子是风景中的风景;由于高端财富人群的长期聚集，中央别墅区租赁市场发达，投资客户众多;中央别墅区对于客户具有较强的辐射力，国际客户以及外地客户占比高于同类住区;环境;开发模式总结