浅谈我国房地产企业金融发展趋势和创新.doc

浅谈我国房地产企业金融发展趋势和创新 　　摘 要：房地产企业的发展是一项比较复杂的工程，涉及的方面有很多，因此房地产项目合同中的风险也会有很多，如果不能够很好地控制，就会导致在房地产项目开展过程中出现很多问题，影响收益，严重影响到房地产项目的进程，使得在项目开展过程中出现很大的风险。而且在我国发展的现阶段，房地产企业在发展的过程中也存在着很多的问题，因此，为了更好地保证房地产企业金融行业能够得到很好的发展，就需要不断地发现房地产金融体系发展过程中存在的一些问题，并且能够适当的根据这些问题，结合我国发展的实际情况，找到合适的解决对策，更好地进行创新，保证房地产企业金融行业的正常发展。 　　关键词：房地产企业；金融；发展趋势；问题；创新 　　引言 　　房地产企业金融行业中不断的发现问题并且解决问题，并且结合我国发展的实际情况进行创新能够保证企业能够在一定程度上减少风险，降低成本，从而获得更高的收益。但是，在现阶段，由于各项政策、措施、规定都不是十分的完善，在房地产企业金融行业的发展过程中仍然存在着一些问题，使得房地产企业的运行过程中出现了很多的风险，需要加强管理。本文主要针对房地产企业金融发展在项目开发过程中存在的一些问题并且针对这些问题提出合适的解决对策，更好的进行一些相关方面的创新，从而在一定程度上规避项目的风险，保证房地产企业的正常发展。 　　1、房地产企业金融发展的问题 　　1.1房地产企业金融体系不完整 　　我国正处于发展的初级阶段，房地产企业金融体系并不是十分的完善，并没有形成完整的房地产金融制度来很好的保证各种住房贷款、强制性住房储蓄制度以及合约性住房储蓄制度都不是十分的完善，因此在这些政策、措施的实际的执行过程中，很容易出现一些问题，一些相关的资金的补给，资金的追回等等都存在着一些问题，从而严重的阻碍了房地产企业的正常发展，影响了房地产企业金融行业的正常发展，造成了极大的经济损失。 　　1.1.1房产金融和土地金融相融合的房地产金融体系不完善 　　房地产业发展关系到土地开发和房屋建设规模和水平，但它的周期长，资金需求密集，资金供需存在时间差。为了更好地解决这个时间差，就需要金融支持。但是，在我国，房地产金融在金融总量中所占的比例也越来越高。但是，我国的房地产金融行业仍处于发展的初级阶段，尚未真正形成有关未来市场发展的、清晰的整体轮廓和框架。不论房地产开发和个人住房购买置业，房地产企业和个人对银行的依存度过高、风险积聚。房地产开发和个人住房购买的住房金融结构，仍然属于落后和不尽合理状态，与发达国家的金融深化程度和房地产金融发展程度相比还有很大差距。虽然房地产金融伴随着房地产业和住房制度改革应运而生，但起步时间短暂，房地产项目在我国的经济产业中占有十分重要的地位，受到相关政策的影响是很大的。虽然当前房地产企业金融行业发展的过程中能够基本的满足一些基本政策的保证，但是，我国是处于不断发展的过程中的，相关的政策也是在不断完善的，如果出现政策的改动或者是新政策的出台这样的情况，就会使得在实际的房地产金融行业的发展过程中出现一些问题，出现一些问题导致该项目不能够正常的进行下去，阻碍了房地产企业的正常发展，造成了极大的经济损失。在相关政策的遵守过程中，在房地产企业金融发展的过程中，往往都不能够很好的考虑一些中低收入人群住房资金的解决，更多的考虑的是尽可能地获得更高的利润，而不是让更多的人解决住房问题。在之后相关政策的遵守方面，要注意考虑人民群众的基本利益，而不要只考虑到自己的收益问题。 　　1.1.2房地产金融服务体系不完善 　　现阶段，我国房地产金融特色不足、产品趋同、不能够很好地进行创新。我国的房地产金融体系和战略方面的研究还很滞后，住房金融资源还没有达到合理有效配置，住房信贷与我国房地产金融发展步调不一致，在构建房地产住房服务金融体系进程中所面临的问题尚未得到很好的解决。房地产金融业务是支持我国房地产业可持续发展的金融资源，也是建设银行房地产金融业务品牌。在全国大中城市，商业银行开办的住房公积金个人贷款与商业银行经营性的组合住房贷款业务，已经成为中国人住房消费信贷的首选，借助商业银行住房贷款圆住房梦已经成为现实，住房个人贷款业务已经成为商业银行竟相角逐竞争的特色业务。但是，我国居民个人住房贷款的规模与西方发达国家相比仍偏小，与国外的很多发达国家相比发展程度仍然不够。 　　1.1.3保障房、公共租赁房的金融服务支持体系不完善 　　随着我国传统政府向服务型政府的转型，我国的住房制度也逐渐重视起了住房保障供应体系。然而，在这种大环境下，部分商业银行并没有适时地推出经济适用房贷等贷款，这是十分不应该的。面对住房保障安居工程的逐渐完善，商业银行更应该及时为客户提供贷款支持，尤其是针对中低收入的普通民众，面