生态公墓建设项目可行性论证研究报告.doc

第一章 总 论 一、项目概况 1．项目名称：生态公墓建设项目 2．建设性质：新建 3．工程地点：河北省张家口市XXXX县XXXX 4．项目主管单位：XXXX县民政局 5．项目承办单位：XXXX生态公墓（XXXX）有限公司 注册资本：10000万元 6．项目负责人： 联系电话： 7．项目实施期限：2011年7月～2013年7月）建墓穴0000个公墓规划绿化面积占总面积的%。 （3）共建墓穴0000个、骨灰塔座、壁葬式骨灰墙一座、骨灰寄存楼一座，计安葬骨灰0000盒及业务管理办公楼一幢等。县人口与计划生育“十一五”发展规划（2006～2010年）《城市总体规划》主要研究内容 从调查分析发展现状入手，对预测分析，对的必要性及意义、项目建设条件、、、实施进度、组织机构、投资估算、资金筹措等问题作了论证，对项目建设的经济效益、社会效益进行评价。  主 要 技 术 经 济 指 标 一 览 表 表1-1 序号 项 目 单 位 数 量 备 注 1 规划总用地面积 平方米 3335000 2 总建筑面积 平方米 10000 3 项目总投资 万元 35474 4 资金筹措 万元 35474 4.1 自有资金 万元 15474 4.2 银行贷款 万元 20000 5 财务指标 5.1 服务收入 万元 9586 年均 5.2 地方政府补贴收入 万元 5.3 总成本费用 万元 5061 年均 5.4 税金及附加 万元 527 年均 5.5 财务内部收益率 % 21.19% 5.6 财务净现值（ic=12%） 万元 3899 5.7 投资回收期 年 8.09 含建设期2年 五、主要问题与建议 1．问题 (1)项目定位有一定难度，尽管规划设计工作已经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。 (2)项目时间较紧，建设资金能否按时到位将直接影响项目实施进度。 （3）项目对于销售收入较为敏感，建设完成后销售情况将会影响投资回收周期。 2．建议 (1)在下阶段工作中应进一步优化、优选设计方案，节省投资。 (2)加快项目融资步伐，开辟多渠道融资途径，加大政府投资力度。 (3)在建设过程中，多种渠道加大公墓销售推广的力度，尤其是在北京地区。 （4）建立专门的车队，用于北京市区内的客户接送。 第二章 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 XXXXXXXX生态公墓项目既是为全社会服务的窗口，同时也是社会主义精神文明建设的一个阵地。其功能是，使人们在殡仪活动中的悲伤得到慰藉、情感得以抒发、哀思有所寄托，倡导文明、健康、进步的殡仪活动，起到移风易俗和引导合理消费的作用，同时对集约、节约用地和保护生态环境等具有重要实现意义。与此同时，可依托与北京的天然距离优势，有效发掘当地的旅游资源，将项目开发与环境保护、旅游开发、经济建设有机结合起来。 二、项目建设的必要性及意义 加强公墓建设与管理，提供多元化的骨灰处理方式，满足不同层次的消费者的需求，可以起到引导殡葬消费的作用。随着社会的发展和人们生活质量的提高，人们对公墓的需求也越来越高，搞好公墓建设正是满足社会发展的需要。 北京市民政局对公墓墓穴20年的租赁价标准定为城近郊区是1500元/平方米、远郊区县是1000元/平方米，但加上附属建筑后墓地出售时就远远高于这个价格。 八达岭陵园最便宜的成型墓单价是9600元，贵的成型墓单价是6.6万元；福田公墓最便宜的价格是3.5万元，贵的价格达20万元。市属15家公墓最便宜的一档墓地价格 公墓名称 价格面积 八宝山人民公墓 1.9万元 0.5平方米 万安公墓 7.8万元 1平方米 福田公墓 3.2万元 0.5平方米 太子峪陵园 1.76万元 0.55平方米 金山陵园 2.681万元0.6平方米 通惠陵园 1.18万元 1平方米 八达岭人民公墓 7200元0.5平方米 温泉陵园 2.18万元 0.8平方米 朝阳陵园 1.68万元 0.7平方米 天慈墓园 1.69万元 1平方米宝云岭墓园 5800元 0.5平方米 万佛华侨陵园 1.88万元 0.6平方米长青园骨灰林 7130元 1平方米 外侨公墓 1.7万元 1平方米 注：实际价格以各公墓公布为准。 服从城市整体规划，特别是城市规模扩发展的需要随着域经济发展，尤其是旅游业的迅猛发展，城居民人口逐年增加。推进丧葬改革工作发挥重要作用同时，是为全社会服务的一个部门，是社会进步的产物，是随着生产力发展而发展的。殡仪馆在我国又是殡葬改革的载体，是社会主义精神文明的一个阵地，起到移风易俗，升华人们的思想的作用，使整个丧葬过程成为文明、健康、进步的活动。的建设都要按着这个要求，使其达到应有的功能。推进和加快经营性公墓