住宅工程质量常见问题专项治理设计方案.doc

朝阳区垡头地区焦化厂棚户区改造安置房项目 常见质量问题专项治理方案 第 PAGE 39 页 共 NUMPAGES 39 页 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc399490051 1编制目的 PAGEREF _Toc399490051 \h 1 HYPERLINK \l _Toc399490052 2编制依据 PAGEREF _Toc399490052 \h 1 HYPERLINK \l _Toc399490053 3工程概况 PAGEREF _Toc399490053 \h 1 HYPERLINK \l _Toc399490054 3.1 工程基本概况 PAGEREF _Toc399490054 \h 1 HYPERLINK \l _Toc399490055 3.2 结构设计概况 PAGEREF _Toc399490055 \h 2 HYPERLINK \l _Toc399490056 3.3 建筑设计概况 PAGEREF _Toc399490056 \h 4 HYPERLINK \l _Toc399490057 3.4机电设计概况 PAGEREF _Toc399490057 \h 8 HYPERLINK \l _Toc399490058 3.5工程典型平面图与立面图 PAGEREF _Toc399490058 \h 10 HYPERLINK \l _Toc399490059 4．治理组织机构 PAGEREF _Toc399490059 \h 12 HYPERLINK \l _Toc399490060 4.1组织机构人员和工作范围 PAGEREF _Toc399490060 \h 12 HYPERLINK \l _Toc399490061 4.2治理组织人员职责 PAGEREF _Toc399490061 \h 13 HYPERLINK \l _Toc399490062 4.3治理的原则和目标 PAGEREF _Toc399490062 \h 26 HYPERLINK \l _Toc399490063 4.4治理基本思路和方法 PAGEREF _Toc399490063 \h 27 HYPERLINK \l _Toc399490064 5．常见质量问题的治理措施 PAGEREF _Toc399490064 \h 27 HYPERLINK \l _Toc399490065 5.1钢筋混凝土现浇板开裂问题 PAGEREF _Toc399490065 \h 27 HYPERLINK \l _Toc399490066 5.2地下室裂缝与渗漏问题 PAGEREF _Toc399490066 \h 29 HYPERLINK \l _Toc399490067 5.3厨厕等有防水要求的房间渗漏问题 PAGEREF _Toc399490067 \h 32 HYPERLINK \l _Toc399490068 5.4屋面渗漏问题 PAGEREF _Toc399490068 \h 32 HYPERLINK \l _Toc399490069 5.5窗渗漏问题 PAGEREF _Toc399490069 \h 34 HYPERLINK \l _Toc399490070 5.6回填土下沉 PAGEREF _Toc399490070 \h 35 HYPERLINK \l _Toc399490071 5.7水电安装质量通病 PAGEREF _Toc399490071 \h 35 HYPERLINK \l _Toc399490072 5.8节能保温施工质量问题 PAGEREF _Toc399490072 \h 36 HYPERLINK \l _Toc399490073 5.9装饰工程尺寸偏差问题 PAGEREF _Toc399490073 \h 38 HYPERLINK \l _Toc399490074 5.10其他方面影响主要使用功能的常见问题 PAGEREF _Toc399490074 \h 38 HYPERLINK \l _Toc399490075 5.11混凝土浇筑后常见问题（胀模、孔洞、蜂窝、麻面、烂根、露筋、夹渣） PAGEREF _Toc399490075 \h 39 1编制目的 为贯彻落实住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决策部署，提高北京市保障性住房建设投资中心焦化厂安置房项目工程质量水平，改善住宅性能，减少住宅质量投诉，提高住户质量满意度，进一步健全保障房工程质量工作管理体系，建立组织协调的常态化机