生态旅游观光园可行性研究报告.doc

生态旅游观光园可行性研究报告 （本文档为word格式,下载后可修改编辑！） 第一章 总 论 一、项目概述 项目名称：某某生态旅游观光园开发 项目建设单位：某某旅游集团公司 法人代表：某某 二、可行性研究报告编制依据和原则 （一）可行性研究编制依据 1、《风景名胜区管理暂行条例》 2、《国务院办公厅关于加强风景名胜区保护管理工作的通知》 3、《中华人民共和国环境保护法》 4、《中华人民共和国森林法》 5、《中华人民共和国土地管理法》 6、《中华人民共和国水利法》 7、《中华人民共和国文物保护法》 8、《中华人民共和国水污染防治法》《中华人民共和国水土保持法》、《旅游度假区管理暂行办法》 、《旅游规划》 、《风景名胜区规划规范》 、《风景名胜区管理暂行条例》 、《风景名胜区建设管理规定》 、《中华人民共和国自然保护区条例》 、《旅游安全管理暂行办法实施细则》《柯村地藏菩萨大铜像景区详细规划》、《风景区柯村基地中心区控制性详细规划》《乡建设发展与保护规划》《市旅游发展总体规划》1、可持续发展原则 旅游开发与资源、环境保护相结合。遵循“保护第一，以发展促保护”的总体思路，在保护的基础上进行科学、合理、适度的开发。在开发建设时，以生态经济和旅游经济理论为指导，严格遵循建设项目环境管理的有关法规，做到先评价后开发，在有效保护与培育的基础上适度、有序开发。使经济效益、社会效益和环境效益三者达到最优化和持续化。以保护为前提，合理开发，达到资源永续利用与可持续发展的目的。 2、强调独特性原则 某某前山生态旅游观光园旅游区，以山林与平原相结合的风光为特色，生态环境优雅。在开发建设时，要突出利用背面某某岳峰林的无限风光与佛茶文化的结合，重点发挥旅游、观景、休闲、会议的功能，有机融合地方文化景观，以生态环境建设和景观特色要素为主体，结合现代旅游市场的需求，因地制宜，对各个景区或单元进行各具特点的规划，将本地最有个性特点的事物景象加工提炼并使之充分显现，展示富有地方个性的景观，开发富有当地特色的项目活动。 3、突出美、创造美的风景美学原则 旅游区是一个突出美、创造美的区域。在开发中，任何人工建筑的体量、造型、风格、色彩都应与自然环境和旅游气氛融为一体，体现出自然美与人工美协调统一。某某前山生态旅游观光园的开发就是围绕此风景美学的原则，将山岳峰林的无限风光与几个不同主题的佛茶游览地开发及其徽派老式的建筑风格，让人感受到浓郁的人文气息。 4、合理布局、协调发展的整体性原则 风景旅游区是一个涉及多种因素和行业的综合体，包括吃、住、行、游、娱、购等旅游业六大基本生产要素，涉及文物、自然资源、生态环境保护等。本区的开发应与某某旅游发展接轨，使景点风光、服务设施、交通道路、绿化系统、基础设施等配套成龙，统一在一个总的旅游环境之中，形成一个环境优雅、协调的空间整体。 5、统一规划、分期开发、滚动发展的原则 在明确长远的基础上统一规划，强调突出整体形象，体现科学性、高起点、高立意和适度超前性，使环境、经济、文化形成体系，在地域结构与空间布局上日趋合理，使旅游开发建设成为优化工程。同时，着眼于现实的可操作性，实行分步分期实施，分阶段滚动发展的方式，使有限的资金发挥更大的效益，实现资源配置的优化。 三、建设单位概况 某某旅游集团公司是某某市国资委授权从事某某风景区内的国有资本运营、旅游服务、旅游商品开发与经营、风景区门票和景区内线客运专营、新旅游项目和新景点开发与旅游信息咨询的大型国有独资旅游企业。 四、可行性研究结论 1、某某前山生态旅游观光园旅游开发项目的建设是非常必要的，是切实可行的。 某某前山生态旅游观光园位于某某前山。可依托某某的客源，也为来某某旅游的游客提供了一个休闲、观光的好去处。在项目区建设上加大投资，完善该项目区的服务配套设施，加强项目区的形象宣传，特别是生态观光园项目区临近某某核心景区，时空距离小，与某某前山的旅游产品具有互补性。 2、有利于该地区经济的可持续发展。 本项目在建设过程中，将进一步注重绿色环境建设，进一步合理布局，进一步提高资源及土地利用率，从而有利于该地区经济结构的改善，有利于该地区的可持续发展。 3、项目财务上可行。 本规划区固定资产投资8141.26万元，流动资金1200万元全部为自筹，投资回收期7.19年，项目在财务上是可行的。 可行性研究报告主要技术和经济指标如下： 序号 项目名称 单位 数据或指标 1 项目总投资 万元 9980 2 流动资金 万元 1200 3 职工人数 人 257 4 年平均销售收入 万元 8463.00 5 年平均销售利润 万元 2551.65 6 投资利润率 % 25.57% 7 投资利税率 % 32.86% 8 资本金利润率 % 73.05% 9 销售利润率 % 30.15%