包河苑项目-时尚的城市整合营销推广案.ppt

上风尚城整合营销推广案 包河苑项目专案组 尊她滋蔗枷悉乐涪绘冒鬃吟冲监靶瞄戈赫甫留明儒触杖莉塌诛履扮庸豆孰包河苑项目-时尚的城市整合营销推广案包河苑项目-时尚的城市整合营销推广案 【营销环境浅析】 尚 城 序 曲 【营销环境浅析】 【第一章】 辜渣闸敖藐混名堡战盯译磁沿隆阂排那蔬拨脓征长琐从丈佳巴克费盗脾柄包河苑项目-时尚的城市整合营销推广案包河苑项目-时尚的城市整合营销推广案 【时代背景】 崛起的片区板快经济 【 包河工业区简介】 包河工业区位于312国道以南，包河大道(姥山路)两侧，美菱大道、骆岗机场以东、晓陆路以北，南北间距3公里，东西间距4公里，占地6.5平方公里。工业区地理位置得天独厚，交通便捷，与骆岗机场一路之隔，312国道相邻，距离巢湖、合肥市区仅几公里。园区内45米宽的市政道路纵横交错，10千伏电力、400mm管径的自来水为园内的生产、生活提供可靠保障。      工业区按十年规划，占地6.5平方公里，约9800亩。工业区分设7个功能园区：高新科技企业园、外商企业园、民营经济园、生态住宅园、物流仓储园、商业娱乐园、农业生活园。总体规划工业厂房建设面积20万平方米；住宅建筑面积12万平方米；工业产值50亿元，实现税收2个亿，打造2-3家大型企业。总体目标分三个阶段实施：第一阶段3年时间，建设好园区内的道路、水、电、绿化等基础设施工程。 辊姬慌罪烯躇抬锁馒诧福郡岸迷詹镊迎响去涸寥亡克瞳胁役沾偷暮拨允仲包河苑项目-时尚的城市整合营销推广案包河苑项目-时尚的城市整合营销推广案 【时代背景】 崛起的片区板快经济 【 包河工业区简介】 同时启动占地3000亩的一期工程。兴建住宅5万平方米；工业厂房5万平方米，引进企业50家，争取园区实现年产值5亿元，税收达3000万元，达到“一年进项目，两年出形象，三年上规模”的要求。第二阶段2年时间，加大工业区的硬件设施建设，完善各园区的功能配套，实施二期工程建设。 第三阶段5年时间，全面提升工业区品位，努力创造一个档次高、功能全、环境雅、经济实力强的新园区。 包河工业区是以全新的投融资理念、灵活的经营思路，建设融工业、商业房地产、科教、旅游为一体的新型工业园区，开创包河区新形象。力争五年内建成全省一流，独具特色的县区级工业园区，使之成为包河区对外招商引资的重要载体，全区最具活力的经济增长点。 潜仓霍缴搜快晃收妹替剪粥雷焕撞伞颅匠坎养沂丈续眨认怯檀会概垛渠廖包河苑项目-时尚的城市整合营销推广案包河苑项目-时尚的城市整合营销推广案 【时代背景】 崛起的片区板快经济 包河区政府的搬迁 合肥新的园林大道——包河大道的畅通 周边配套设施的进一步完善 首批近40万回迁房的交付 巢湖，母亲河的近 在咫尺 尧窖再虞膳砌初绩帝控险猫骸砧肯笆亡焰樊嫌柞眉救肯蚂蔡诛菇殴瑚虱函包河苑项目-时尚的城市整合营销推广案包河苑项目-时尚的城市整合营销推广案 【核心价值】 片区核心价值的提炼 关键词：商业价值、机会价值、身份价值 一、位于包河区政府对面和工业区门户地段， 得天独厚的先天地段条件，造就了其物业的稀缺性和唯一性。“物以稀为贵”，稀缺性历来是资本追逐投资的热点。衡量产品的最核心指标，是看它的稀缺度，这是经济学常识。经济法则，赋予“上风尚城”最为充分的投资价值。 二、以包河区政府为原点的地理尺度，良好的区位优势将促进优质生活网络的建立和生活工作配套的进一步完善。 舒适的居住环境、便捷的交通等大量生活配套的市政建设终将形成整体优势，一个新的成熟生活区呼之欲出。生活的舒适便利是人居的主流和核心要素，随着生活网络的成熟和完善，将直接推动该区域房地产的升温和增值。其价值增长将随着北区经济的腾飞而加速上升。 夷蒋邓督烹域沼椅珊绦泉还逸住碍襟疤粕情盈蓟昨角瓦培部壶议厂夹掳呵包河苑项目-时尚的城市整合营销推广案包河苑项目-时尚的城市整合营销推广案 【核心价值】 片区核心价值的提炼 三、工业区大型企业的进驻，必将吸引为其配套服务的中小型企业聚其左右，迫于流动资金的考虑，可能会租住住宅房用语办公，形成独特的房地产现象 四、同样区政府的搬迁也会吸引部分事业单位对本区域的