开发房地产合伙协议书年.doc
开发房地产合伙协议书范本年通用
合同编号：__________
甲方：
法定代表人：
地址：
联系方式：
乙方：
法定代表人：
地址：
联系方式：
鉴于房地产开发市场的发展潜力以及双方在房地产领域的资源与经验优势，经友好协商，双方达成如下合伙协议。
一、总则
1.1合伙背景
城市化进程的加速，房地产市场需求持续增长。双方基于对房地产开发行业的深入了解、各自的资金、技术、管理等资源优势，决定共同合作开发房地产项目，以实现资源共享、风险共担、利益共赢的目标。
1.2合伙目的
本合伙旨在共同投资、开发、运营特定的房地产项目，通过合法的房地产开发活动获取经济利益。包括但不限于土地的获取、规划设计、工程建设、销售或出租房地产项目等一系列与房地产开发相关的活动，保证项目的顺利进行并获取可观的投资回报。
1.3合伙协议的定义与解释
本合伙协议（以下简称“本协议”）是双方就合伙开发房地产项目的全面约定。在本协议中，除非另有明确规定，术语具有如下含义：
“项目”指双方合伙开发的特定房地产项目，包括项目范围内的土地、建筑物及附属设施等；
“合伙事务”指与项目开发、运营、管理相关的所有事务，包括但不限于出资、项目决策、收益分配等。本协议的解释应遵循公平、合理、符合商业惯例的原则，如遇条款争议，应根据相关法律法规进行解释。
二、合伙人信息
2.1合伙人的基本信息
甲方作为合伙人之一，具备[具体优势或资源，如在房地产开发领域的丰富经验、一定的资金实力等]。乙方同样作为合伙人，拥有[阐述乙方的相关优势或资源]。双方在平等、自愿、互利的基础上达成合伙关系。
2.2合伙人的权利与义务概述
合伙人享有以下权利：
（1）对合伙事务的知情权，有权查阅合伙项目的财务账簿、文件资料等，了解项目的进展情况、财务状况等信息；
（2）参与合伙项目重大决策的权利，如项目规划设计方案的审批、重大合同的签订等；
（3）按照本协议约定获取收益分配的权利。
合伙人应履行以下义务：
（1）按照本协议约定及时、足额地履行出资义务；
（2）遵守本协议的各项规定，不得从事损害合伙项目利益或其他合伙人利益的行为；
（3）积极协助合伙项目的开发运营，包括但不限于提供必要的资源支持、配合办理相关手续等。
三、合伙项目概况
3.1项目名称与位置
本合伙项目名称为[具体项目名称]，位于[详细地址]。该地理位置具有[阐述地理位置的优势，如交通便利、周边配套设施完善等]，具备良好的房地产开发潜力。
3.2项目规划与规模
项目规划为[详细的规划内容，如住宅、商业、写字楼等的布局规划]，总建筑面积为[具体面积数值]平方米。其中，住宅建筑面积为[具体面积数值]平方米，商业建筑面积为[具体面积数值]平方米，其他配套设施建筑面积为[具体面积数值]平方米。项目的容积率为[具体数值]，绿化率为[具体数值]。
3.3项目土地状况
项目土地已通过[合法获取方式，如出让、转让等]取得，土地用途为[具体土地用途]，土地面积为[具体面积数值]平方米。土地出让金或转让价款已按照相关规定支付完毕，土地权属清晰，不存在任何争议或抵押、查封等权利受限情况。
四、合伙出资
4.1出资方式
合伙人可以货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资。
甲方以[具体的出资方式，如货币出资具体金额或实物的详细描述等]作为出资，其价值经双方协商确定为[具体价值金额]。乙方以[阐述乙方的出资方式及对应的价值]作为出资。
4.2出资比例
根据双方的出资额确定出资比例。甲方的出资比例为[具体比例数值]，乙方的出资比例为[具体比例数值]。出资比例将作为合伙人在合伙项目中享有权益、承担责任的依据。
4.3出资时间
双方应按照以下时间安排履行出资义务：
甲方应在本协议签订之日起[具体时间期限]内，将其出资的[部分或全部，根据实际安排]缴纳至指定的合伙账户。乙方同样应在本协议签订之日起[对应的时间期限]内，完成相应的出资缴纳。如因特殊情况需要延期出资，应提前[具体通知期限]通知对方，并经对方书面同意。
五、合伙事务执行
5.1执行事务合伙人的确定
双方协商确定[具体合伙人，如甲方或乙方]为执行事务合伙人。执行事务合伙人应具备丰富的房地产开发管理经验、良好的商业信誉和较强的执行能力。
5.2执行事务合伙人的权限
执行事务合伙人有权代表合伙项目进行日常经营管理活动，包括但不限于：
（1）与部门、合作单位等进行沟通协调，办理项目开发所需的各项审批手续；
（2）签订与项目开发相关的合同，如工程建设合同、设计合同、销售代理合同等，但合同金额超过[具体金额限制]的重大合同应经其他合伙人书面同意；
（3）制定项目的开发计划、预算方案，并负责组织实施；
（4）管理合伙项目的财务收支，按照本协议约定进行收益分配和亏损分担。
5.3其他合伙人的监督权利
其他合伙人享有对执行事