2016年年全国房地产市场总结暨2016年年展望(A).ppt

利润——行业利润水平逐渐回归，未来仍有回调压力 ? 今年以来企业去利润化已成为行业的主基调。随着政府对房地产行业的调控持续加压，整个行 业的利润水平逐渐回落，未来继续回调的趋势已经确立。 ? 从典型企业的利润率来看，多数企业的盈利能力下降，仅中海、华润等少数几家央企仍然保持 增长。 国内12家典型企业2012年利润情况 （单位：亿元） 企业名称 保利地产 中海地产 华润置地 招商地产 世茂房地产 万科地产 佳兆业 龙湖地产 绿城中国 恒大地产 越秀地产 融创中国 毛利 172.43 83.05 30.25 85.12 47.12 172.43 11.09 67.09 34.75 105.98 25.84 13.76 同比 38.33% 10.59% 18.58% 34.28% -4.19% 40.60% -10.49% 56.28% -8.34% -5.69% 15.15% 113.00% 净利润 46.39 67.58 30.08 30.80 36.67 61.46 6.74 41.22 22.6 56.21 16.24 5.23 同比 29.87% 17.71% 3.43% 12.49% -3.90% 49.69% -26.50% 49.08% 27.25% -3.40% -64.53% 64.98% 毛利率 38.46% 40.90% 47.60% 52.72% 34.40% 37.38% 48.20% 46.10% 27.60% 28.60% 60.60% 32.00% 百分点 同比变动 -1.4 0.2 6.2 1.9 -6.0 -4.5 14.8 -8.6 -6.2 -8.5 15.3 -16.7 净利率 14.82% 33.30% 47.30% 19.08% 26.80% 13.32% 29.30% 28.30% 17.90% 15.20% 38.10% 12.20% 百分点 同比变动 -1.6 2.2 0.2 -2.87 -4.6 -0.69 4.6 -6.9 2.1 -4 -54.3 -11.7 注：万科、保利、招商为2012年三季报数据，其余企业为2012年中期数据 20 数据来源：CRIC 成本——行业三费成本持续上升，典型企业控制能力较强 ? 今年三季度上市房企整体三费比率为12.12%，虽然较今年一季度显著下降，但同比仍上升 0.33个百分点，从全年的趋势来看，企业运营成本仍然呈现增长趋势，未来上升压力犹存。 ? 典型企业成本控制能力更胜一筹。除少数几家企业因结算因素造成三费比率异常升高之外，多 数企业三费成本同比下降，显示了大型品牌企业在行业利润率下降的压力之下控制成本的能力。 国内12家典型企业2012年成本情况 企业名称 销售费用率 管理费用率 融资费用率 三费比率 百分点同比变动 销售成本投入产出 保利地产 中海地产 华润置地 招商地产 世茂房地产 万科地产 佳兆业 龙湖地产 绿城中国 恒大地产 越秀地产 融创中国 行业平均 3.10% 1.42% 8.89% 2.50% 3.21% 4.56% 10.09% 1.50% 1.94% 3.55% 3.28% 4.53% 3.99% 2.67% 2.36% 7.35% 1.84% 6.33% 3.46% 12.30% 2.02% 4.76% 2.84% 9.03% 4.18% 5.38% 1.60% 0.44% 4.52% 1.62% 0.09% 1.45% 1.09% 0.28% 2.16% 0.17% 4.46% -0.26% 2.75% 7.36% 4.22% 20.76% 5.96% 9.63% 9.48% 23.48% 3.81% 8.86% 6.56% 16.77% 8.46% 12.12% 1.64 -0.61 4.41 2.06 -2.44 -1.29 14.39 -2.23 -1.67 -0.06 7.11 -19.82 0.33 1.14% 0.53% 2.76% 1.93% 1.96% 2.03% 3.52% 1.27% 1.44% 3.46% 1