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房产朝向： 多层楼朝向多为南北正向或东西侧向，通风较好；一部分为双正向，双东/西/北向，通风较差。 高层板楼与多层楼的朝向相似。 高层塔楼的朝向多为东南（一/二间朝东，一/二间朝南）、西南、东北、西北。 ????? 窗朝向南的房间，称为朝南或朝北房，以此类推。 房产楼层： 楼层：楼房的总层次6层，房屋所在 层3层简写为：3/6。 楼房中多层楼有“金三银四”的说法，即六层楼中三层最佳，四层次之。高层楼中层次较高的价位也较高，但二手房中顶楼除外。二手房中顶楼防晒防雨较差，夏天温度较高，且可能会漏雨；底楼则容易堵水。 建造年代——各年代房屋特征分析 我们销售的二手房的建筑年代包括了从50年代到90年代的各类住房，下面是各年代房屋的特征 ： （注：房间有窗称为明间，房间无窗称为暗间。） 年代 50～60年代 70年代 80年代 90年代初 新建 外观 斜顶 3～4层 平顶 4～5层 平顶 多层或高层 平顶多层或高层 多样 墙体 承重墙 30公分 30公分 20公分 15公分 15公分 非承重墙 15公分 15公分 8公分 8公分 8公分 户型 卧室 15～20m2 10～16 m2 8～16 m2 8～16 m2 视实际使用情况而定 厅 过厅或小厅 过厅或小厅 过厅或小厅 小厅 大厅 厨房 4～6 4～6 3～5 3～5 10 卫生间 明间，有时卫浴分离 明间 2.5～3.5 多为暗间 1.5～2.5 多为暗间 1.5～3 明或暗 视实际使用情况而定 阳台 无 无或小 小 小或双 视实际使用情况而定 净高 3～3.3 2.8～3 2.6～2.8 2.5～2.7 2.7 结构 砖木、少数钢混 砖混 砖混、钢混或预制板 钢混或预制板 钢混或预制板 第六节:置换业务工作流程 买卖相关税费 a)?契税：房地局评估价的1.5%（超过143平米的4%） b)土地出让金：房地局评估价的1% （房改房、经济适用房） c)?设备维修基金：多层50元/平米，高层90/平米 d)交易手续费：6元/建筑面积 e)测绘费：建筑面积*1元 f)产权登记工本费：80元 g)登记印花税：5元。 第七节 交易过户所需资料 买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、私章、未婚需提供未婚证明及单身具结书（指对自己的行为愿意承担法律责任的表示。具结与写保证书具有相同的作用）。 卖方：夫妻双方身份证、户口簿、私章、结婚证房屋产权证三证； 卖方离异：离异在卖房前的需提供离婚证（或离婚协议书、民事调解书、民事裁决） 离异在卖房后的需提供财产分割协议，法院裁决书及法院生效证明 卖方丧偶：丧偶在买房前，则户口簿中有注明丧偶即可，如户口本上未注明，须提供当地派出所出具的死亡证明； 如产权人死亡或其配偶死亡在买房后，一定要先做继承，再出售房屋） 未婚或离婚或丧偶后至今未婚的需提供单身具结书（一式三份） 结婚证遗失或无法使用（如身份证号不一致）若双方在同一户口本中能体现为夫妻关系的可直接签署一式三份的夫妻关系具结书，提供户口本，若无法在户口本中无法体现为夫妻关系则需至民政局补办结婚证。 第三章 公司的服务项目及收费标准 公司服务项目 1、 政策及法律咨询； 2、房屋价格评估（初估）； 3、寻找交易对象； 4、撮合成交； 5、协助交易双方签订《买卖合同》； 《居间中保合同》。 6、为交易双方提供中保服务及国家税费的代收代付。 买卖公司收费内容 公司置换收费标准: 买方： 成交价的2.5% 代理费 500元 中保费 卖方： 500元 中保费 国家相关税费 练习： 章先生经我公司介绍购买了平阳路一处98年建房改房，两居室，76m2，他和业主李先生商定以10万成交，业主是以50000元的成本价从单位购得。发证日期已过5年，问买方所交各项税费及代理费为多少？卖方净得房款多少，买方全包价为多少？ * 房地产基础知识篇 产品说明及业务流程 第一章 房 屋 租 赁 第一节：房屋租赁 房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用受益，由承租人按约定支付租金，并在租赁关系终止时将所租房屋叫还出租人的一种民事法律行为。房屋租赁也包括转租。 ----所有权不发生转移 ----使用权的暂时让渡