大庆蓝海华庭项目营销推广方案.pdf

[蓝海华庭] [蓝海华庭] 项目营销推广总案 - 1 - 目录 前言 第一部分 大庆市房地产市场概况简析 大庆市基本情况概述 大庆市房地产市场概况及动态分析 第二部分 项目概况及 SWOT 分析 项目概况 SWOT 分析 第三部分 目标客户群定位简析 项目所在地人口基本情况 项目所在地家庭情况分析 项目客户群定位 第四部分 项目营销策略建议 - 2 - 总体营销策略 销售策略 价格定位及策略 促销策略 传播推广及包装策略 第五部分 项目推广及包装方案 广告创意表现建议 媒介选择 推广节奏及方案 媒体推广计划表 包装方案 营销推广及包装费用预算 7．营销推广效果的监控、评估、修正 - 3 - 附件 营销工作计划表 前言 当东海岸暖暖的微风，悄悄的降落在寒冷而干燥的东北内陆，一夜之间，人们见到了春暖花开。大商集团，一 个几乎让所有大庆人肃然起敬的名字，在实现了大庆人第一个关于生活品质的梦想之后，又悄悄开始为大庆人创造 第二个——关于品质生活的梦想。 在当今传统和反传统激烈争夺的社会环境中，我们仿佛已经找不到一个明确的坐标。追逐、从众、跟风、盲目 攀比，像一种毒素，缓慢地侵蚀着人们的思想。对于所有丧失了方向感的人们来说，只有重新唤醒他的记忆、重组 他的审美意识、重启他的创造欲望，才能够有效的还原他有价值的人生。因此，确定新的标准、制定新的坐标、诠 释新的定义，就成为所有有责任感的人呕心沥血追逐的目标。 我们来自并不遥远的东海岸，我们曾经用智慧和汗水浇灌出美好的家园，我们享受着成功的喜悦，但是，我们 更希望能够为和我们一样勤劳勇敢的大庆人，带来一种既实际而又是全新的高品质生活理念。 我们希望在不久之后的某一天，所有的大庆人都能够自豪地说出：“今天，我的生活我做主。” 这样充满自信 - 4 - 的语言。而这正是我们——大商房产追求的目标。 第一部分 大庆市房地产市场概况简析 一、大庆市基本情况概述 （一）自然概况 1、区位 大庆市地处中国东北松嫩平原中部，黑龙江省西部。地理位置北纬 45°46′至 46°55′，东经 124°19′至 125°12′之间。东南距离哈尔滨市 159 公里，西北距离齐齐哈尔市 139 公里，市内铁路与高速公路交错发达，出 行十分便利，其中到哈尔滨和齐齐哈尔的车程时间均在 1 小时 50 分种以内。现辖肇州、肇源、林甸、杜尔伯特四 个县，萨尔图、让胡路、龙凤、红岗、大同五个区。 2、面积 大庆市总面积2.1 万平方公里，其中市区面积 5107 平方公里，全市耕地面积46.8 万公顷，草原68.9 万公顷， 水面26.9 万公顷，湿地120 万公顷，地热183 平方公里。属于资源型城市，其中石油资源名列世界前十位。 3、气候 - 5 - 大庆市年平均气温4.7 度，年日照 2658.1 小时，年无霜期134 天，年降雨量351 毫米，蒸发量1421.6 毫升。 气候总特征为：冬季寒冷，春秋多风，夏季凉爽；但由于湿地面积大，夏季多蚊虫，影响人们户外活动。 （二）人口及人文 1、人口 大庆市总人