物业绿化管理控制程序.doc

物业绿化管理控制程序 物业绿化管理控制程序提要：每日绿化作业结束操作人员应填写《环洁部工作日志》记录作业内容和具体数据，对各种花草树木的种植管理做到对其质量可追溯性。 更多精品来自行政 物业绿化管理控制程序 目的 加强绿化植物养护，确保绿化植物正常生长，为业主和住户提供空气清新、优美的园林环境。 范围 适用于公司物业管理辖区的绿化养护服务。 职责 绿化员负责管辖范围内绿化养护工作的具体实施。 绿化班长负责绿化工作的安排和现场巡视。 环洁部主管负责编制绿化植物年度养护计划，并组织实施；每周对绿化工作检查一次，并填写《绿化巡检记录表》。 管理处主任负责审批绿化植物年度养护计划；每月对绿化工作检查一次，并填写《绿化巡检记录表》。 品质督导负责每月对绿化工作进行抽查，并将检查结果填写到《管理服务检查情况汇总表》。 综合部负责绿化植物的标识。 定义 乔木：指有明显主干，生长高度能超过2米以上的树木，如：行道树、孤植树等。 灌木：指无明显主干，生长高度在2米以下的树木。 地被植物：指贴地或匍匐生长的植物，包括草坪、藤本植物等其它草本植物。 种植：指将被移栽的植物按要求栽种于新地的操作。 移植：指在种植成活后的植株还需移动到其它位置以达到绿化、设计效果的栽植操作。 工作程序 绿化工作是物业服务质量的重要窗口，是关键服务工作之一。环洁部主管根据本物业小区的地形、地貌特点，编制绿化工作方案、绿化工作应做到： a)小区公共绿地庭院绿地及道路两侧绿地合理分布，花坛、树木、建筑小品配置得当； b)新建小区公共绿地达到人均1平方米以上，归区改造的小区人均绿地不低于平方 米； c)绿地管理及养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。 环洁部主管组织相关人员编制绿化乔木、灌木、草坪的种植、整形、修剪、补种、施肥、 除草、病虫防治的作业指导书，包括各环节的服务规范、服务提供规范、各种设备机具的使用操作规程及绿化检验标准检验方法，经管理者代表批准后执行。各绿化人员严格有关作业文件操作服务。 绿化人员要求，应编制《绿化服务人员任职要求和岗位职责》对绿化各岗位人员的年龄、身体状况、文化、工作经历、技能做出规定，经管理者代表批准后执行绿化作业技能较强属关键过程，每年对绿化人员进行定期技能培训，技能鉴定合格才能上岗。 每日绿化作业结束操作人员应填写《环洁部工作日志》记录作业内容和具体数据，对各种花草树木的种植管理做到对其质量可追溯性。 绿化的消杀（病虫防治）参照《环境消杀控制程序》执行，喷洒农药的浓度剂量符合有关标准，农药空瓶按规定集中送有资格部门无害化处理。 绿化修剪：注意一观察二修剪三处理；草坪高度不得高于15cm，修剪后的草坪高度为5-10cm，并遵守1/3原则。 绿化浇灌：不干不浇，浇则浇透；夏秋季浇灌水的时间一般是早晨，春冬季浇水时间一般为午后。 绿化施肥：勤施薄施。 外包绿化的管理，绿化负责人对外包绿化服务加强监督检查，确保外包服务也应按公司有关作业文件操作，其绿化质量达到要求才能验收，否则重新种植修剪等服务。 绿化植物的标识按《服务提供控制程序》规定实施。 支持/相关文件 《服务提供控制程序》 《环境消杀控制程序》 《环洁部工作手册》 《城市绿化工程施工及验收规范》 cjj/T82-99 绿化植物花草种植修剪养护管理消杀作业指导书 记录 《环洁部工作日志》 《消杀工作记录表》 《绿化巡检记录表》 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curricu