珠江新城提案.pdf

另一个角度看生活/ Best angle 珠江杰伟地产珠江新城项目品牌推广沟通纲要 天橙广告 2006-02-21 目标群 品牌定位 及推广 竞争 项目 市场竞争/项目本身/ 目标群全方位洞察，寻找 品牌定位及推广的最佳角度…… 竞争分析 项目分析 目标群分析 品牌定位 品牌推广 珠江新城—— 面对资源的共享性 面对产品的同质化 面对诉求的同类化 …… 怎样寻求本案的成功之道？让我们换一种思维角度…… 竞争分析 项目分析 目标群分析 品牌定位 品牌推广 先看区域外市场竞争/滨江东、广园东、华南板块、南湖…… 100—250万之间，代表性的楼盘有滨江东的中信君庭，广园东的汇景新城， 华南板块的星河湾星座、华南新城、广州雅居乐等。 竞争状况：具有明显的板块特征、具有各自独有的板块资源。 竞争分析 项目分析 目标群分析 品牌定位 品牌推广 比较区域外竞品，本案的核心优势？ 即区位形象平台：珠江新城中心区，CBD核心居住区。 竞争分析 项目分析 目标群分析 品牌定位 品牌推广 广州中央商务区历史性地选择建在古猎德所在的珠江新城，,集国际商 务、文化、旅游、外事、休闲中心于一体。 目前，2010年建成的广州大剧院、博物馆、新少年宫等七大标志性建筑 正按计划推进。按照政府规划，珠江新城的土地70%用于建设写字楼， 为大金融机构、大公司总部提供办公场所，并建设大剧院、博物馆等大 型标志性公共文化设施和五星级酒店；30%用于建设住宅。 竞争分析 项目分析 目标群分析 品牌资产 品牌推广 珠江新城区域的飞速发展带动区域内豪宅如雨后春笋般，价格 一路飙高，全线超过10000/平方米，为广州21世纪最具代表性 的地段。 本案紧临珠江公园，所在区域位于珠江新城中心区，城市规划 核心居住区，凯旋新世界、观园国际、誉峰、珠江别墅、金碧 华府等高档豪宅社区环绕周围，CBD公园地块成为名符其实的 富人居住区。 竞争分析 项目分析 目标群分析 品牌资产 品牌推广 珠江新城公园区特点／涉外性、富人区、与自然相融合 A 涉外性：大量写字楼的建立，外企的进驻入驻，使得区域内具有较强 的涉外性。 B 富人区：区域内豪宅环绕，成为广州住宅档次、消费层次非常高的一个 区域。 C 与自然融合：环绕珠江公园，于CBD繁华处觅得一处宁静。 竞争分析 项目分析 目标群分析 品牌定位 品牌推广 纽约中央公园ＶＳ