评估 ppt3.ppt

资产评估 第三章 机器设备评估 第一节 机器设备评估概述 一、机器设备及其评估的特点 一、机器设备及其评估的特点 （一）机器设备的定义及特点 1.机器设备定义： 《国际评估准则》:包括设备、机器和装备，是用来为所有者提供收益的，不动产以外的有形资产。 设备—包括特殊性非永久建筑物、机器和仪器在内的组合资产； 机器—包括单独的机器和机器的组合,使用或应用机械动力的器械装置，具有特定功能的结构组成，用以完成一定的工作； 装备—用以支持企业功能的附属性资产。 一、机器设备及其评估的特点 （一）机器设备的定义及特点 我国《资产评估准则——机器设备》： 是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产， 包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。 CA6140A 车床 CA6140A 车床 M718S 数显平面磨床 XKJ5325 数控铣床 一、机器设备及其评估的特点 2.机器设备的特点 （1）可长期使用，单位价值大，使用寿命长。 （2）价值补偿和实物补偿不一致； （3）涉及专业门类多，工程技术性强。 一、机器设备及其评估的特点 （二）机器设备评估的特点 1.以鉴定为基础。 包括 一、机器设备及其评估的特点 2.机器设备的存在形式和使用方式影响其评估价值。 3.评估时依据的使用状态影响其评估价值。 二、机器设备的分类 三、确定评估对象时应注意的问题 1.与房屋、土地、建筑物（不动产）的关系：附着在不动产上的随建筑物一起评估。 2.与无形资产的关系：单台设备或通用性较强的无形资产，将设备和无形资产分开评估； 成套设备、机组、检测设备中含有的无形资产，可含在设备中一起评估。 3.与流动资产的关系：成套设备、机组价值中含有如试车原材料、易损件、技术培训费等，在设备续用状态下评估时，不要漏评。 划分设备与其他资产评估原则： 勿重评、漏评、评估价值构成与原始价值构成一致。 四、机器设备评估的基本程序 1.评估准备 （1）要求委托方提供基础资料。(明细表、合同、发票、证明等。) （2）制定具体评估计划。(包括评估思路、人员、进度等。) （3）搜集资料。(包括价格资料、技术资料。) 2.现场勘查 （1）清查核实评估对象数量和权属； （2）对机器设备进行勘查和技术鉴定。 3.确定单台设备的估价数据与参数。 （1）对所搜集数据进行筛选、分析和整理，确定估价数据； （2）根据现场的勘查测定各种技术参数。 4.计算评估值和撰写评估报告 （1）确定评估结果 （2）编写评估说明 （3）编写评估报告 第二节 成本法在机器设备评估中的运用 一、重置成本的估算 基本公式： 评估值＝重置成本- 实体性贬值-功能性贬值 -经济性贬值 一、重置成本的估算 （一）机器设备重置成本测算中应注意的问题 1、选择复原重置成本还是更新重置成本 一、重置成本的计算 2、机器设备的重置成本构成 （1）直接成本 （2）间接成本 注意：根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。 一、重置成本的计算 （二）重置成本的估算 1.国内外购设备重置成本的估算 2.进口设备重置成本的估算 3.自制设备重置成本的估算 4.车辆重置成本估算 一、重置成本的计算 （二）重置成本的估算 1.国内外购设备 （1） 直接询价法 对于能够取得现行购置价格或建造成本的机器设备，可采取市场询价的方法，确定现行市场成交价格加上合理运杂费、安装费、基础费、资金成本等确定重置成本。 例如：市场询价 价格资料 一、重置成本的计算 1） 外购单台国内设备重置成本 2） 外购成套需安装设备重置成本 注：单台（件）与成套机组的成本构成有区别。 一、重置成本的计算 设备运杂费 = ×运杂费率 　 设备安装费 = ×安装费率 　 设备基础费 = × 基础费率 运杂费率参考表 一、重置成本的计算 运用直接询价法应考虑的因素 (1) 市场价的多样性—选择最低售价 (2) 报价与成交价的差异　 (3) 折扣因素 (4) 市场价格的时间性与地域性　 (5) 替代产品与评估对象品质、性能的差别 一、重置成本的计算 例：某企业2007年1月构建一台设备，账面原值13