第一章 资 产-投资性房地产.pdf

2015年全国会计专业技术初级资格考试内部资料 初级会计实务 第一章　资 产 知识点：投资性房地产 ● 详细描述： （一）投资性房地产摘要 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地 产。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让 的土地使用权和已出租的建筑物。 ★注意：持有并准备增值后转让的建筑物不是投资性房地产。 投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权。 投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，目 的是为了增值后转让以赚取增值收益，也是企业为完成其经营目标所从事的 经营性活动以及与之相关的其他活动形式的经济利益总流入。 1.★投资性房地产的范围 （1）已出租的土地使用权 企业计划出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。对于以经营租赁 方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确定认为投资性房地产。 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土 地使用权，也就不属于投资性房地产。 （3）已出租的建筑物 已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物 ，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。一般应自租赁协议规 定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。通常情况 下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面 决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使 尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。 ★2.不属于投资性房地产的范围： （1）自用房地产；如企业生产经营用的厂房和办公楼属于固定资产 ；企业生产经营用的土地使用权属于无形资产。 （2）作为存货的房地产。 在实务中，存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租 金或资本增值的情形。如投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售 的，应当分别确认为固定资产（或无形资产、存货）和投资性房地产。 某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供 劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分 ，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资 本增值的部分，不确认为投资性房地产。 例题： 1.企业处置一项以公允价值模成计量的投资性房地产，实际收到的金额为 100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价 值变动为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为 (）万元。 A.30 B.20 C.40 D.10 正确答案：B 解析：处置当期的损益=100-80-20(万元） 借：银行存款100 贷：其他业务收入100 借：其他业务成本80 贷：投资性房地产一成本70 一公允价值变动10 将“公允价值变动损益”科目的金额转入其他业务成本： 借：公允价值变动损益10 贷：其他业务成本10 (这笔分录借贷双方都是损益类科目，不影响处置期的损益） 2.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（） A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量.也可采用公允 价值模式对投资性房地产进行后续计量 B.企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也 可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 C.投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更 D.企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 正确答案：A,C 解析：本题考核投资性房地产的后续计量。企业可以采用成本模式或者公允 价值模式进行后续计量，后续计量模式已经确定不得随意变更。