兰州新区滨湖风情商业街项目营销策划方案.doc

兰州新区滨湖风情商业街项目营销策划方案 【摘要】 兰州新区滨湖风情商业街地处新区CBD核心区位，金钻地位表露无遗；2号湖滨区、政府综合服务中心、秦王川山地户外运动主题公园、生态体育公园、国际文化休闲旅游栖息园以及各大城市综合体届时将吸引庞大的消费人流。随着兰州新区跻身“国家级”以后，新区未来的发展将更迅速、更便捷。投资兰州新区滨湖风情商业街，N次方的增值攀升空间；投资潜力与升值潜力也将大幅度提升。 一 项目诠释 项目概况 “兰州工业转型跨越主战场选定新区，占全市GDP的比重要超40%”、“兰州市委市政府机关前移至兰州新区办公”、“飞地经济”、“重大项目享多重优惠”等一系列利好政策更是占据了各大报章的显要位置，兰州新区成为大多数投资者的首选。兰州新区滨湖风情商业街是在甘肃省和兰州市两级政府“再造兰州”发展战略的背景下，由兰州新区房地产开发有限公司投资开发建设。项目地处新区CBD核心区，整体占地约为207亩；项目内部为高档住宅社区“瑞岭翠苑”，滨湖风情商业街位于住宅社区四周沿线。北临纬三路，西临经十路（新区综合服务中心），东、南临新区2号湖滨区，城市CBD核心区的金钻地位表露无遗。2号湖滨区、政府综合服务中心、秦王川山地户外运动主题公园、生态体育公园、国际文化休闲旅游栖息园、以及各大城市综合体将带来庞大的消费人流。兰州新区滨湖风情商业街未来将成为新区商业第一街、休闲第一区。随着兰州新区跻身为“国家级”以后，新区未来的发展将更迅速、更便捷。开发商 兰州新区房地产开发有限公司 装修状况 毛坯 产权年限 总户数 1000户 物业费2.4元/平方米*月 占地面积 138000平方米 建筑面积 绿化率 物业公司 银安物业 容积率 建筑类别 高层、多层、板楼 交通状况 兰州新区1路公共汽车、城市轻轨（在建中... 兰州新区政府综合服务中兰州新区CBD核心区，北临纬三路，西临经十路，东、南临新区2号湖滨区 兰州新区滨湖风情商业街鸟瞰图 项目现状 此地段周围现有甘肃农业大学秦王川实践教学基地和何家梁小学，附近1500米内有9个公交站，围绕瑞岭翠苑，有多个大型商业项目落地，星光城城市综合体，已经奠基的绿地智慧金融城项目，含金融中心、国际会议中心、大型购物中心、影视中心、会展中心、星级酒店、文化娱乐、国际化物业管理服务中心、高端生态居住中心等高端业态，两个超大型城市综合体计划5年建设完工。届时，滨湖商业街将屹立在城市综合体的中心，与之共同营造浓厚的商业氛围。 地处新区CBD核心区北临纬三路，西临经十路（新区综合服务中心），东、南临新区2号湖滨区，将带来庞大的消费人流新区商业第一街甘肃省和兰州市两级政府“再造兰州”发展战略的背景下项目内部为高档住宅社区“瑞岭翠苑”兰州新区热门楼盘房价兰州新区综合场 10000元/㎡ 亚太工业科技总部基地 5300元/㎡ 星光城 5200元/㎡ 星光银座 24000元/㎡ 绿地智慧金融城 5700元/㎡ 林隐天下 9000元/㎡ 金川·聚金兰庭 3300元/㎡ 金域观澜 4800元/㎡ 陇商国际SOHO宝典 5380元/㎡ 发商： 兰鹏博投资有限公司 94666平方米 展 占地面积： 197000平方米 积率 2.1 交通状况 公交车601、602、603、K1、K2、K3均可到... 产权年限 50年? 总?户?数 200 35% 容积率 2.5 装修情况 毛坯 物?业?费1.5元/平方米·月 中央广场效果图 五 项目情况分析 项目客户分析 兰州市区大型品牌商户入驻 外来商户引入 本区域自营商户 项目亮点分析 绝佳的地理位置： 滨湖商业街地处新区CBD核心区，屹立在城市综合体的中心北临纬三路，西临新区综合服务中心，东、南临新区2号湖滨区。周边有甘肃省人民医院新区分院、新区综合服务中心项目CBD核心区位决定了滨湖商业街将成为新区商业黄金商脉“瑞岭翠苑”住宅小区各类金融机构、大型公司…… 目录 项目诠释 项目概况 基本信息 地理位置 项目现状 项目SWOT分析 项目核心问题 市场环境分析 项目情况分析 项目客户分析 项目亮点分析 项目运营策略 销售策略 价格目标