物业小区装修管理规定范例.docx

物业小区装修管理规定范例

??一、总则

1.目的

为加强本物业小区的装修管理，保障物业的安全、美观和正常使用，维护全体业主的合法权益，根据国家相关法律法规及物业服务合同，特制定本规定。

2.适用范围

本规定适用于本物业小区内所有业主及使用人进行的室内外装修活动。

3.基本原则

装修活动应遵守国家法律法规、物业管理相关规定，不得损害公共利益和他人合法权益，同时应注重安全、环保、文明施工。

二、装修申报与审批

1.装修申报

业主或使用人在进行装修前，需提前[X]日向物业服务中心提交以下资料：

《装修申请表》，详细填写装修房屋地址、业主姓名、联系电话、装修内容、预计开工日期、预计竣工日期等信息。

装修设计方案，包括平面图、效果图、施工图等，涉及拆改结构的还需提供结构安全设计方案。

装修施工单位资质证书、营业执照副本复印件（加盖公章）及项目经理身份证明。

施工人员身份证复印件及一寸免冠照片[X]张。

2.审批流程

物业服务中心收到申报资料后，在[X]个工作日内进行初审。初审内容包括资料完整性、装修方案是否符合小区整体规划和管理要求等。

初审通过后，物业服务中心将安排工作人员对装修房屋进行现场勘查，核对申报内容与现场实际情况是否相符。勘查合格后，在《装修申请表》上签署意见。

涉及拆改结构、增加荷载等影响房屋安全的装修项目，物业服务中心将在初审通过后，报送政府相关部门进行审批。待政府部门审批通过后，方可进行装修施工。

装修申请经物业服务中心审批通过后，业主或使用人需与物业服务中心签订《装修管理服务协议》，明确双方权利义务，并缴纳装修保证金及其他相关费用。

三、装修施工管理

1.施工时间

正常工作日装修施工时间为[具体时间段]，节假日及午休时间（[午休时间段]）禁止从事产生噪声、粉尘等严重影响居民休息的施工作业。

因特殊情况需在非规定时间施工的，业主或使用人应提前向物业服务中心提出申请，经批准并公告相关业主后，方可进行。但夜间（[夜间时间段]）禁止进行产生噪声污染的施工作业（抢险抢修等特殊情况除外）。

2.施工人员管理

施工人员应佩戴物业服务中心统一发放的出入证，凭证进出小区。出入证应随身携带，以备查验。

施工人员应遵守小区各项规章制度，不得在小区内大声喧哗、随地吐痰、乱扔垃圾等。

物业服务中心将对施工人员进行登记备案，施工单位如需更换施工人员，应提前向物业服务中心报备。

3.施工安全管理

施工单位应制定安全施工方案，加强施工人员安全教育培训，确保施工安全。施工现场应设置明显的安全警示标志，配备必要的消防器材。

严禁在施工现场吸烟和使用明火，如需进行电气焊等明火作业，应提前办理动火审批手续，并采取相应的防火措施。

装修材料应堆放整齐，不得堵塞消防通道和疏散楼梯。施工垃圾应及时清理，运至物业服务中心指定地点，不得在小区内随意丢弃。

施工过程中，如发现安全隐患，施工单位应立即停止施工，采取整改措施，确保安全后方可继续施工。

4.施工质量与环保管理

施工单位应严格按照装修设计方案进行施工，确保装修质量。物业服务中心将定期对装修施工现场进行检查，发现质量问题及时要求施工单位整改。

装修施工应采用环保材料，符合国家相关环保标准。禁止使用假冒伪劣、有毒有害的装修材料。

施工过程中应采取有效的隔音、降噪、防尘措施，减少对周边业主的影响。如因施工造成相邻业主财产损失或其他纠纷，施工单位应承担相应责任。

四、装修材料与设备管理

1.材料与设备搬运

装修材料和设备应通过物业服务中心指定的通道和电梯搬运，不得损坏公共设施设备。搬运过程中应采取防护措施，避免造成电梯轿厢、楼道等公共区域的污染和损坏。

如因搬运造成公共设施设备损坏的，施工单位应照价赔偿。

2.材料堆放

装修材料应在物业服务中心指定的地点堆放，不得在楼道、楼梯间、电梯前室等公共区域堆放。堆放的材料应整齐有序，不得妨碍通行和消防安全。

易燃易爆物品应单独存放，并采取相应的防火、防爆措施，严禁在小区内大量存放油漆、涂料、胶水等易燃易爆危险化学品。

3.设备安装

业主或使用人如需安装空调、太阳能热水器等设备，应按照物业服务中心指定的位置和方式进行安装，不得破坏建筑物外观和结构，不得影响其他业主的正常生活。

安装设备时产生的建筑垃圾应及时清理，保持施工现场整洁。

五、装修垃圾管理

1.分类存放

装修垃圾应按照可回收物、有害垃圾、其他垃圾等类别进行分类存放。物业服务中心将设置专门的装修垃圾存放点，并配备相应的分类标识。

2.及时清运

施工单位应每天及时清理装修垃圾，运至物业服务中心指定的垃圾处理场。物业服务中心