花都保利花园.doc

《房地产策划》课程报告 姓 名 学 号 专业 班 级 备 注 第七组 符一鹏 李宇晖 陈智君 甘军才 黄文榕 吴垂江 杨斌 杨家骏 黄迪丰 刘锦 卢伟豪 何钻芳 霍志峰 150209020251502090101215020901040150209010451502090202815010903010物流管理 物流管理 物流管理 物流管理 物流管理 物流管理 物流管理 物流管理 物流管理 物流管理 物流管理 市场营销 物流管理 09物流1 09物流2 09物流1 09物流1 09物流1 09物流1 09物流1 09物流1 09物流2 09物流2 09物流2 09市营3 09物流2 指导老师：龚丽 前言 对于这学期的房地产课程，一开始没感觉有多大的兴趣。可慢慢地，课堂上老师的讲解，课后我们认真的调查，做ppt，发觉其实房地产还是很有作用的，无论对于我们现在的功课，还是以后生活的点滴。起码，让我们对房地产有了初步的了解，明白到房地产的一些概要知识。房地产与生活息息相关，我们荣幸地学习到这门课程。 花都保利花园，符合了大部分人的选择，在组员的一起努力下，我们可以找到这个楼盘的不少信息，希望可以为你们带来方便。 《花都保利花园》调查报告 目录: 一．花都区房地产概况 二．花都区保利花园地理位置 三．楼盘基本资料 （1）楼盘主要资料 （2）价格分析 （3）保利花园的特色 四．保利花园配套设施 五．销售策略 六．广告策略 七．社会因素 (1)政治因素 (2)经济因素 八．SWOT分析 (1)项目优势 (2)项目劣势 一 花都的概况。 近几年，花都经济社会不断迈上新台阶,花都是广州楼市最后的一块处女地。在目前广州楼价飞涨的时候越来越多的人把眼光投向这里，在祈福、新鸿基等地产巨头花都拿地之后，不少开发商对这个区域的发展充满了信心 住宅 物业公司： 广州保利城物业管理有限公司 建筑类别： 高层 物业管理费： 1.8元/月/平米 楼盘形态与幢数： 总户数： 5000户 总占地面积： 248,000平米 车位： 2476 总建筑面积： 530,000平米 开发商： 广州保利置业有限公司 容积率： 1.8 施工单位： 绿化率： 36.5% 规划设计单位： 开工时间： 2009-06-01 建筑设计单位： 瀚景设计院 竣工时间： 2011-06-30 景观设计单位： 开盘时间： 2010-5-22 销售代理： 合富辉煌房地产代理公司 交房时间： 2011-12 售楼处地址： 花都汽车城风神大道与花港大道交汇处 装修情况： 精装修 售楼处服务时间： 9:00-17:30 楼盘特色： 保利城花园洁污分区，客厅比入户花园地面高20厘米；低密居所,城市豪宅,大型社区,复合地产,品牌 （2）保利花园的特色· 保利城以都铎建筑为创意蓝本，结合现代工艺和审美潮流，提炼出既有原汁原味英伦风情又适合现代人居住需求的建筑语言；以鲁班奖的标准，打造英伦建筑标志，让生活空间继承英伦皇室的高贵血统，温文尔雅、贵气逼人。　　以简约英伦风情与现代手法相结合的设计风格为主体定位。通过极具异域风情的建筑、园林等多种艺术手法挖掘英伦都铎王朝盛世时期深厚的文化底蕴，并结合珠三角地区的气候人文特点和现代建筑优点，成为具有自然、大气、豪华气派的英伦贵族精品住宅。项目园林精致典雅，以英国园林景观空间设计为主导思想，利用几何轴线关系和空间层次的融会贯通，将贝斯花园、尼曼斯玫瑰园、纳维斯溪涧等11个组团连为一体，水系蜿蜒环绕，绿意高低错落，哥特式尖顶、暖红石墙、大本钟楼与每个组团精心设置的廊桥、国际象棋等英式个性景点相互映衬，或乡村庄园，或皇家城堡，每个角度皆拥有风情浓郁的独到景观，让住户从繁嚣都市自然过渡到宁静庭院的私密享受。　　 （3）价格分析 四 保利花园的配套设施 小区：双会所、社区医疗服务、肉菜市场、超市 学校：小学、幼儿园 其它：邮局、广州花都汽车城 广州保利城花园现在售3期楼王组团，产品户型包括80-170平米2-4居，105平米的3居已经售完；项目均价7500元/平米，带1500元/平米装修费用；此外，项目已实行一房一价，具体优惠可到营销中心咨询。 五 保利花园的销售策略 1、业主员工内部认购期： 企划思路： 挖掘保利业主与员工资源，消化一定货量； 阻止客户群体的分流，确保保利忠诚客户群体不流失； 进行口碑传播，扩大项目销售信息的人