2011_2012全国及杭州房地产市场形势分析.ppt

中国指数研究院 2011年11月;一、政策走势：宏观经济企稳，调控政策从紧取向不变二、市场变化：调控效果逐渐显现，量价调整趋势显著三、前景展望：政策影响进一步深化，中长期前景广阔;国内外经济形势：外部经济环境复杂多变，内部通胀压力高位运行;政策走向：调控政策力度不会放松，影响进一步深化;;商品房限购：限购措施向广度和深度延伸，继续坚持从紧取向;一、政策走势：宏观经济企稳，调控政策从紧取向不变二、市场变化：调控效果逐渐显现，量价调整趋势显著三、前景展望：政策影响进一步深化，中长期前景广阔;全国土地市场：宅地量价水平低于去年同期，十大城市降幅显著;土地供给：10月住宅供应量环比略有增长，但累计推出量仍低于去年同期;住宅和商办用地成交持续下行。 10月，住宅和商办用地成交量环比继续下降，降幅分别达47.5%、33.4%，同比降幅分别达54.3%、32.5%。1-10月，133个城市住宅用地共成交3.0亿平米，同比下降8.9%（2010年全年增长44%）；商办用地成交8758万平米，同比增长18.8%。 住宅用地成交量占比降至历史低位。三季度住宅用地成交占比仅为32%，明显低于过去两年的平均水平46%。;地价：10月住宅用地楼面地价同比环比齐跌;溢价水平：住宅用地降至历史低位，商办用地波动显著;全国新房市场：成交低迷，库存量和出清周期攀升，更多城市价格出现调整;住宅成交：10月20个代表城市总成交量环比同比齐跌，同比跌幅高达50%;一线代表城市北京、二线代表城市杭州的成交量低位运行，且已低于2008年；三线代表城市东莞10月成交量增长8%，较2008年也有明显增长（50%以上）。;10月，五个代表性城市除北京外，单月新增供应量均环比大幅下降，平均降幅达到46%。其中上海、广州降幅均超过60%。而同比除上海下降44%外，其他四个城市均增长，增幅在10%-45%之间。 1-10月，北京等五个代表性城市新上市面积比去年同期小幅增长6%。其中上海、武汉同比上升，其他三个城市同比下降。 ;近几个月，多数重点城市商品房供应量持续增大，部分城市创年内新高。7-10月，一线代表北京、二线代表杭州的单月新增上市量呈明显上升???势。三线代表城市东莞、惠州7-9月的新批上市面积也持续上升，9月达到今年以来最高水平。;供求对比：各重点城市销供比普遍低于1，且大多接近2008年的历史低点;10月，重点城市库存量延续今年以来持续走高的态势，部分城市可售面积同比增速明显提高，武汉、青岛同比增速超过50%。 受可售量上升和成交低位运行的影响，10月重点城市出清周期继续延长。九个重点城市平均出清周期为14个月，连续10个月上升。其中北京为20个月，武汉的出清周期则高达24个月。;房价：“金九银十”百城平均价格连续两个月环比下跌，十大城市受影响程度更大;全国二手房市场：成交量下行趋势更为显著，10月价格跌幅扩大;成交：金九银十成交持续下行，降幅大于新房;二手房价格：下跌范围不断扩大，10月主要城市全线下跌;杭州土地市场：宅地供销水平低于去年同期，地价降幅显著;宅地供应：1-10月宅地供应面积同比下滑超30%，月度波动明显;宅地成交：成交量同比下滑近40%，单月呈现稳中走低的趋势;宅地价格：1-10月宅地楼面均价同比下滑近17%，溢价率持续走低;杭州新房市场：成交低位运行，下半年房价下行态势明显;住宅供应：开发商推盘力度减弱，新增供应面积同比下滑8.39%;住宅成交：住宅市场成交低迷，销量同比去年同期下滑近30%;住宅销供比：住宅销供比持续下跌，供过于求的态势愈加明显;住宅存量：可售房源同比增长33%，出清周期增至22个月;住宅价格：上半年价格指数一路攀升，下半年则进入下滑通道;热销项目：淡市之下，高性价比楼盘备受青睐;杭州热销楼盘点评;数据来源：CREIS中指数据、;杭州二手房市场：成交量下行超30%，8月价格开始下跌;二手房成交：成交面积同比下滑31%，月均成交水平低于去年;二手房价格：2011年8月开始，二手房价格指数进行下行通道;一、政策走势：宏观经济企稳，调控政策从紧取向不变二、市场变化： 调控效果逐渐显现，量价调整趋势显著三、前景展望：政策影响进一步深化，中长期前景广阔;;近期市场走势：政策从紧取向不变，调整幅度进一步加大;近期市场走势：分化加剧，企业应对策略更具针对性;中长期展望：广大的三线城市为房地产业提供巨大发展空间;谢谢！