宝安大厦营销策划方案.ppt

上 海 文 略 房 地 产 经 纪 有 限 公司 项目推广主题 PART3 形象定位 财富引航，焦点经济 NO HOPE,NO FUTURE PART4 战略执行 推广攻略 品牌攻略 上 海 文 略 房 地 产 经 纪 有 限 公司 内容 PART4 战略执行 媒体宣传 区域包装 销售资料 活动营销 公司品牌 项目品牌 * 【 “宝安大厦”营销策略整体方案】 上 海 文 略 机 构 二零零四年九月 PART 1 市场分析 PART 2 营销战略 PART 3 形象定位 PART 4 战略执行 PART1 市场分析 上 海 文 略 房 地 产 经 纪 有 限 公司 思路 PART1 市场分析 项目介绍 区域分析 竞争分析 重点竞争对手分析 分段户型竞争分析 我们的目标 年底前主推 的销售对象 SWOT分析 SWOT分析之对策 上 海 文 略 房 地 产 经 纪 有 限 公司 地理位置 – 陆家嘴“三三”坐标轴原点处 三条隧道、三条轨道交通交汇点 -— 东方路将成为未来浦东地区的新心脏 PART1 市场分析 — 项目介绍 地铁四号线 地铁六号线 上 海 文 略 房 地 产 经 纪 有 限 公司 可售单元租赁状况 PART1 市场分析 — 项目介绍 有色块为可销售单元 目前空置 已出租，2004年 年底前到期 已出租，2004年 年底前未到期 上 海 文 略 房 地 产 经 纪 有 限 公司 可售单元面积配比 PART1 市场分析 — 项目介绍 链接年底前主推对象 上 海 文 略 房 地 产 经 纪 有 限 公司 区域供应量较大，竞争对手较多 PART1 市场分析 — 区域分析 上 海 文 略 房 地 产 经 纪 有 限 公司 PART1 市场分析 — 竞争分析 —重点竞争对手分析 金鹰大厦——位置与平面图 金鹰大厦 位置与平面图 上 海 文 略 房 地 产 经 纪 有 限 公司 金鹰大厦——销售状况1 销售状况： 公开日期 2004-7-18 PART1 市场分析 — 竞争分析 —重点竞争对手分析 已登记 已签约 可售 上 海 文 略 房 地 产 经 纪 有 限 公司 金鹰大厦——销售状况2 销售状况： 公开日期 2004-7-18 PART1 市场分析 — 竞争分析 —重点竞争对手分析 已登记 已签约 可售 上 海 文 略 房 地 产 经 纪 有 限 公司 金鹰大厦——销售状况3 PART1 市场分析 — 竞争分析 —重点竞争对手分析 景观好，销售较好 高楼层，售价高，销售较好 上 海 文 略 房 地 产 经 纪 有 限 公司 PART1 市场分析 — 竞争分析 金鹰大厦——推广主题 世纪公园第一排生态商务新曙光 企业的大上海总部，私人的驻沪公馆 PART1 市场分析 — 竞争分析 —重点竞争对手分析 报纸稿主推： 生态办公 地段 销售速度快 上 海 文 略 房 地 产 经 纪 有 限 公司 金鹰大厦——推广与销售1 PART1 市场分析 — 竞争分析 —重点竞争对手分析 公开日期 2004-7-18 上 海 文 略 房 地 产 经 纪 有 限 公司 金鹰大厦——推广与销售2 PART1 市场分析 — 竞争分析 —重点竞争对手分析 解放日报连续一个月每隔一周一个半版效果较好 上 海 文 略 房 地 产 经 纪 有 限 公司 PART1 市场分析 — 竞争分析 世纪凯厦——位置与平面图 世纪凯厦 位置与平面图 北 PART1 市场分析 — 竞争分析 —重点竞争对手分析 上 海 文 略 房 地 产 经 纪 有 限 公司 PART1 市场分析 — 竞争分析 世纪凯厦——销售状况 销售状况： 公开日期 2004-4-27 PART1 市场分析 — 竞争分析 —重点竞争对手分析 上 海 文 略 房 地 产 经 纪 有 限 公司 PART1 市场分析 — 竞争分析 世纪凯厦——推广主题 PART1 市场分析 — 竞争分析 —重点竞争对手分析 上 海 文 略 房 地 产 经 纪 有 限 公司 PART1 市场分析 — 竞争分析 分段户型竞争分析 100—200平米：竞争对手少，总价低，适合投资 200—300平米：竞争对手主要为世纪凯厦，对手该面积销售较好 300—500平米：竞争最为激烈 500—1000平米：主要以自用为主，需要有针对性寻找客户