上海嘉定南翔项目定位建议提案报告.pdf

江苏新城南翔项目内审会 新聚仁机构 2010.01 报告框架 PART1——项目理解  项目理解  市场理解  客源理解  开发商战略对接 PART2——项目产品定位及建 议 PART3——项目价格建议 PART1——项目理解  项目理解  市场理解  客源理解  开发商战略对接 PART2——项目产品定位及建 议 PART3——项目价格建议 理解1—规模限制走差异化精品路线 指标 数值 占地面积 45152.3㎡ 容积率 1.6 建筑面积 72243.7㎡ 住宅建筑面积不大于80% ≤57795㎡ 商业面积不小于20% ≥14449㎡ 政策限制 无70/90 项目住宅体量仅5.8万方，规模小，小而精的运作方向 理解2—地价限制本项目走高端路线 09年嘉定新城主要成交地块 南翔板块地块情况 板块 地块名 建筑面积 容积率 楼板价 开发商 成交 南翔地块 容积率 总建面 楼板价 A03-8地块 4.00 1.6 12586 上海盘谷 日期 A04-1、A04-2地块 11.75 1.6 11148 上海保利 和黄 1.5 31.74 2891 08.1 双丁路、温泉路地块 7.54 1.8 12076 江苏常发 地块 嘉定新城 A15-1、B05-1地块 12.56 2.0 13761 上海龙湖 主城区 华润 C10-6、C14-2地块 13.24 2.0 9064 上海保利 1.5 17.9 7935 09.9 北块 双单路、胜辛路地块 14.97 1.8 8551 上海绿地