温泉旅游度假区可研分析报告.doc

温泉旅游度假区一期工程 目 录 第1章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目建设单位 1 1.1.3 项目性质 1 1.1.4 项目申请报告内容及编制依据 1 1.2 项目概况 2 1.2.1 项目定位 2 1.2.2 建设地点 3 1.2.3 建设内容及规模 3 1.2.4 建设期限 4 1.2.5 建设投资及资金筹措 4 1.2.6 主要技术经济指标 4 1.3 结论 6 第2章 项目背景和必要性 7 2.1 项目提出的背景 7 2.2 项目建设的必要性 8 2.2.1 温泉旅游市场的巨大需求 8 2.2.2 市场结构调整的必要手段 8 2.2.3 成为**旅游业发展的带动和示范项目 9 2.2.4 更大程度带动游客的消费层次 9 第3章 温泉旅游资源与市场分析 10 3.1 温泉旅游资源 10 3.1.1 世界温泉旅游历史 10 3.1.2 国内温泉产业现状与发展趋势 10 3.1.3 **省温泉旅游发展现状与趋势 11 3.1.4 **温泉发展概况及分析 16 3.2 市场需求及开发理念 19 3.2.1 目标客户群体 19 3.2.2 客源市场 20 3.2.3 目标市场定位 21 3.2.4 开发理念 22 3.2.5 项目优势 23 3.2.6 区位优势 26 3.2.7 资源保护措施 27 3.3 竞争市场 28 3.3.1 省内竞争市场 28 3.3.2 当地竞争市场 28 第4章 项目区位及建设条件 29 4.1 项目区位关系分析 29 4.1.1 地理区位 29 4.1.2 交通区位 30 4.2 建设条件 31 4.2.1 地理水文条件 31 4.2.2 气象条件 31 4.2.3 温泉水资源 33 4.2.4 社会经济条件 33 4.2.5 基础设施条件 34 4.2.6 防洪、防潮、排涝实施条件 34 第5章 项目建设内容和规模 35 5.1 建设内容和规模 35 5.2 建设空间布局理念 35 5.2.1 突出主题形象 36 5.2.2 活动功能的动静分区 36 5.2.3 环境保护原则 36 5.2.4 内部交通网络高效且布局优雅 36 5.2.5 开发阶段性原则 36 第6章 项目SWOT分析 37 6.1 优势（Strengths） 37 6.2 劣势（Weaknesses） 37 6.3 机遇（Opportunities） 38 6.4 威胁（Threats） 38 第7章 建设方案 39 7.1 项目定位 39 7.2 总体设计方案 39 7.2.1 总平面布置图 39 7.2.2 温泉酒店综合接待区 40 7.2.3 温泉中心园区 41 7.2.4 酒店公寓区 44 7.2.5 产权式酒店区 44 7.3 用地划分 44 7.4 建筑设计 45 7.5 公用配套工程 46 7.5.1 供电 46 7.5.2 给排水 46 7.5.3 采暖 48 7.5.4 道路 50 7.5.5 停车场 52 7.5.6 景观系统 53 7.5.7 绿化系统 57 7.5.8 旅游服务系统 61 7.5.9 安全系统 65 第8章 节能 68 8.1 设计依据 68 8.2 项目能耗 69 8.3 建筑节能 69 8.3.1 总平面设计 69 8.3.2 建筑单体设计 69 8.3.3 建筑物外围护墙 70 8.3.4 门窗 71 8.3.5 屋面 71 8.4 项目主要节能措施选用表 72 第9章 环境评价 73 9.1 环境标准 73 9.2 项目对环境的影响 73 9.3 项目环境保护措施 73 9.4 环境评价与审批 76 第10章 建设进度安排 77 10.1 项目实施进度编制原则 77 10.2 建设进度 77 第11章 项目组织管理与招标 78 11.1 建设管理机构与职能划分 78 11.1.1 建设管理机构 78 11.1.2 职责分工 78 11.2 项目建设管理 82 11.2.1 管理制度 82 11.2.2 项目管理 82 11.3 工程招标 85 11.3.1 招标范围 86 11.3.2 招标方式 86 第12章 投资估算及资金筹措 87 12.1 项目估算依据 87 12.1.1 工程建设费 87 12.1.2 工程建设其他费 87 12.1.3 工程预备费 88 12.2 投资估算 88 12.2.1 总投资估算 88 12.2.2 建设投资估算 89 12.2.3 工程投资估算 89 12.2.4 流动资金 90 12.3 资金筹措 91 12.3.1 资金来源 91 12.4 项目分年投资计划表 91 第13章 财务评价 92 13.1 财务评价 92 13.1.1 财务评价依据 92 13.1.2 营业收入、营