石家庄房地产市场汇报.pdf

石家庄房地产市场汇报 目录 目录 一、城市概况 二、板块分析 三、需求特点 四、企业分析 五、结论与建议 城市概况 城市概况 • 石家庄市现辖6个区、12个县、5 个县级市和1个国家级高新技术开 发区； • 总面积1.58万平方公里，常住人 口939.5万； • 市区面积455.8平方公里，人口 231.3万。 本次调研范围主要集中在市区 城市概况 城市概况 • 在最新的城市空间结构体系中，城市核心区被划分为老城区、东部 新区和滨河新区三个组团，是未来规划建设的重点。 调研区域划分 调研区域划分 正定 新华区 长安区 鹿 泉 桥 东 桥西区 区 开 发 区 裕华区 新华区 新华区 区域特点 • 位于石家庄市区西北部，总面积92.11平方公里，交通路网发达，13所、省农科院等一大批科 研机构带来浓厚的科技人文气息，商圈环绕，同时又有浓重的人文积淀。 • 区域内滹沱河是著名的生态保护区，而水上公园是石家庄市区内除世纪公园外最大的公园。 • 新华区最大的优势在于区域内的居住氛围浓厚，是以居住和休闲为主要特色的片区。 新华区 新华区 在售项目分布 案名 均价 建筑面积 容积率 建筑形式 新华区 百盛朗庭 4200 1.9 3.6 高层、小高层板楼 新华区 柏林怡园 3350 40 3.5 高层板楼 北岸杰座 3600 3.2 2.37 高层板楼 在售项目统计 北郡 3900 100 3 高层、小高层板楼 碧水秀城 3700 5.4 2 高层 碧水阳光 2880 32 2.5 高层 东湖苑 3800 4.6 2.7 高层板楼 法兰克福风情 3280 13 2.2 高层、小高层板楼，多层洋房 富源公馆 4160 6 小高层 观水文苑 4520 30 2 小高层 和谐家园 4100 10 4.4 高层板楼 宏基花园广场