10月淮安市盱眙五环·中央公馆春节前营销推广方案.pptx

五环·中央公馆 春节前营销推广方案;营销目标;STEP1：市场分析 STEP2：客户分析 STEP3：营销策略 STEP4：媒体推广;STEP1：商铺市场分析;盱眙商业现状;周边在售社区商业情况;出租情况调查;商业个案分析：五洲国际;五洲国际营销节奏;现象：（五洲国际第一次公开认购） 认购20-40平米小商铺，价格未定；共8000平米左右； 交1000元认购金，作为会员加入； 小礼品赠送；太空被、杯子、雨伞等； 现场约400-500组客户； 活动分析： 五洲国际作为运营成熟的商业开发商，本项目定位明 确，认购门槛低，可大量吸引商铺置业者； 最近轰炸性的广告宣传力度作为项目良性循环的契机； 面对当下国家宏观政策进一步加大住房调控力度，对于商 铺投资，客户相对认知度较高，所以在当下盱眙市场中， 现场火爆是理所当然的。;可借鉴行为;项目自身分析;项目对比分析1;项目对比分析2;中央公馆商铺情况;市场总结;STEP2：客户分析;客户年龄分布;客户区域分布;从客户区域分布看;客户获知途径;从客户获知途径看;客户职业群体;从客户职业分布看;STEP3：营销策略;一、商铺营销策略分析;周边楼盘商铺推广方式;周边楼盘商铺推广方式;通过周边几个项目明显可以看出： 东方世纪城、帝景国际作为社区商铺的代表，主要采取预交定金抵房款，本案在前期“交5万抵8万”也是采用这种做法。五洲国际、五丰国际项目主要以商业集团化运作为核心进行项目推广。;1、大额的订金冲底优惠，市场已经认可与接受，建议采取此类蓄客方式，迅速扩大客户量； 2、交定金锁定客户，并直接成为名仕会成员，享受名仕会会员各项利益； 3、赠送千元礼品可以最大限度的调动客户认购的积极性，千元礼品实则800元（礼品建议：小型家电等实用型）。;二、住宅营销策略分析;住宅现状与优势;住宅核心策略;稀缺多层产品引导吸引市场;线下活动传播;三、具体营销策略;【年内整盘优惠策略促进】;老客户带新客户具体优惠（商铺）;老客户带新客户具体优惠（住宅）;住宅特惠房推荐;5万抵10万优惠（限商铺）;新年入席计划;商铺开盘优惠;营销周期安排;装修风水、子女教育讲座（或同类型讲座）;路演活动;中央公馆??铺推介会;圣诞（新年）客户答谢会;商铺开盘;STEP4：媒体推广;媒体推广计划;媒体推广;媒体推广;具体工作推进时间安排; 以上是我司关于中央公馆商铺推广方案，凡请收到后，尽快回复，谢谢！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。8月-218月-21Tuesday, August 24, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。09:43:4309:43:4309:438/24/2021 9:43:43 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。8月-2109:43:4309:43Aug-2124-Aug-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。09:43:4309:43:4309:43Tuesday, August 24, 2021 13、志不立，天下无可成之事。8月-218月-2109:43:4309:43:43August 24, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。24 八月 20219:43:43 上午09:43:438月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。八月 219:43 上午8月-2109:43August 24, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/8/24 9:43:4309:43:4324 August 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。9:43:43 上午9:43 上午09:43:438月-21