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经济适用房热点 2007-10-29 来源：攀枝花楼市网 编辑： 我有话说 查看评论(0) 点击(2511) - 一、问:经济适用房何时开始办房产证？ 　　答：经济适用房已经开始办理房产证。 　　问：办证需要哪些手续？ 　　答：需要提交以下资料：① 房地产转让申请表；② 经济适用房总产权证；③ 土地证复印件（验原件）；④ 经济适用房买卖合同；⑤ 经济适用房领导小组办公室批复；⑥ 测绘图；⑦ 夫妻双方身份证复印件（验原件）；⑧ 户口本或结婚证复印件。 　　问：房地产转让申请表在那里领取？位置在什么地方？ 　　答：申请表在市房管局三楼房地产交易大厅领取，市房管局在二街坊（温州商城对面）。 　　问：批复材料在什么地方领取？ 　　答：批复材料是由市经济适用房领导小组办公室提供，市经房办在市规划和建设局12 楼。 　　市房管局房地产交易大厅服务热线：5106660 5106661 。 　　二、问：父母的房子要卖，需要哪些手续？ 　　答：这是属于房地产交易过户的事情。 　　你父母要卖的房子是房改房还是商品房？是单位分配的房子。 　　单位分配的房改房上市交易需要提供的手续比较多，在交易前最好到房地产交易大厅咨询一下，现在我可以大致给你说一下，需要如下手续：① 房屋所有权证（原件）、国有土地使用权证（验原件收复印件）；② 交易双方当事人身份证（卖方：夫妻双方，买方：本人验原件收复印件）；③ 已签订的房屋买卖契约；④ 职工家庭住房情况申报表；⑤ 已购公有住房和经济适用房上市出售申请表；⑥ 房地产转让申请表；⑦ 房屋所有权人及配偶所在单位出具的所购房改房是否超标、有无违规购占住房的证明（房改办出具）；⑧ 房改房原产权单位出具的是否放弃优先购买权证明；⑨ 卖方结婚证或户口簿复印件，卖方夫妻双方到场签字并按手印（你的父母必须亲自到场）。请你记住房地产交易大厅服务热线：5106660 5106661 。 　　问：房屋买卖契约在哪里领取？ 　　答：有正规的文本，在房地产交易大楼三楼交易大厅买。 　　三、问：房产抵押贷款需要提供哪些手续？ 　　答：你的房子是否是私产？是。抵押贷款需到房管局提供以下资料：① 房屋所有权证（你的房屋是否存在共有情况？不存在）；② 国有土地使用证；③ 到交易大厅购买他项权利申请表；④ 与银行签订的抵押合同、借款合同；⑤ 你可与银行协商对房子进行作价，看房子能值多少钱，如果银行不同意作价，你可找有资质等级的专业的房地产评估机构对你的房子进行评估，并作出评估报告；⑥ 抵押物清单（抵押物清单是什么？抵押物清单就是你与银行签订的上面罗列有具体抵押物的单子）；⑦ 身份证复印件，如果你是已婚的，需要夫妻双方的身份证；⑧ 结婚证复印件，如果你是未婚的，还必须出具未婚的证明，如果你实在无法出具未婚证明，你本人必须要写一个具结书，就是你本人未婚的证明；⑨ 如果你是已婚的，还须配偶方出具愿意将共同产权作抵押并承担相应连带责任的承诺书，你到房管局办理时，我们的工作人员会给你提到这些具体的问题；⑩ 如果你是委托别人来帮你办理抵押手续，必须要出具授权委托书及委托人身份证复印件，本人来办理就不存在了。 　　四、问：单位分的房子是三楼，我本身也住在三楼，但房产证上给写成四楼，请问如何更改？ 　　答：这涉及房产变更登记的问题。具体需要以下手续：① 你先到房管局四楼房地产档案馆进行原始档案的查询（请问房地产档案馆在什么地方？在二街坊温州商城对面房管局四楼）；② 产权人填写房屋所有权申请登记表，签名并按手印；③ 出具相关单位的证明材料（证明需要什么单位出？一般是派出所和你所在单位，主要证明这套房子是你的）；④ 产权人身份证复印件；⑤ 如果是委托其他人办理，还需提供授权委托书，如果是你本人来就不存在委托了。 　　请问申请表在哪里买？在房管局三楼交易大厅能买到。你知道交易大厅的服务热线吗？好像是5106660 5106661 ，对的。 　　五、问：我是二街坊直管公房住户，为什么每次到房管所交水电费时，都存在水电误差、公摊，这是怎么回事？ 　　答：水电误差，尤其是全市直管公房中年代比较久的房子水电误差确实存在。 　　( 1 ）电误差产生的主要原因有以下几个方面：① 户表表差，就是表本身存在的误差；② 线路损耗；③ 每栋房屋的路灯损耗；④ 可能有漏电现象；⑤ 不排除个别住户有偷电的行为。 　　( 2 ）水误差产生的主要原因有以下几个方面：① 户表的表差；② 分管的渗漏；③ 地下主管的老化漏水等原因。 　　请问你还有什么问题？我们有些老乡也是用的房管所楼下的电，他们向银行交水电费时就不存在公摊等费用，请问这是怎么回事？ 　　答：没有公摊是进行了户表改造的，是由水电公司直接向最终用户收取，你所住的房屋估计是没有进行户表改造的，因为户表改造市里面需要投入大量的资金，