万科股份2012年财务报告分析(A股).DOC

万科企业股份有限公司 第九组 高莉 目 录 1 公司概况…………………………………………………………………………1 2 阅读审计报告和董事会报告……………………………………………………1 3 主要的财务比率分析……………………………………………………………1 3.1 母公司财务指标分析………………………………………………………2 3.2 企业集团财务指标分析……………………………………………………2 4 财务报告详细分析………………………………………………………………3 4.1 资产负债表分析……………………………………………………………3 4.1.1母公司资产负债表………………………………………………………3 4.1.1.1 资产分析…………………………………………………………3 4.1.1.2 负债分析 …………………………………………………………4 4.1.1.3 所有者权益分析 …………………………………………………4 4.2.2 合并资产负债表分析 …………………………………………………5 4.2.2.1 对合并资产负债表总体状况的初步分析………………………5 4.2.2.2 资产分析…………………………………………………………5 4.2.2.3 负债分析…………………………………………………………6 4.2.2.4 所有者权益分析…………………………………………………7 4.2 利润表分析…………………………………………………………………8 4.2.1 母公司利润表…………………………………………………………8 4.2.2 合并利润表……………………………………………………………8 4.2.2.1 核心营业利润分析………………………………………………8 4.2.2.2 投资活动产生的利润分析………………………………………9 4.2.2.3 营业外收支分析…………………………………………………9 4.3 现金流量表分析……………………………………………………………9 4.3.1 母公司现金流量表分析………………………………………………9 4.3.2 合并现金流量表分析…………………………………………………10 5 对企业财务状况的整体评价……………………………………………………10 6 对公司未来的展望………………………………………………………………11 一、公司概况 万科企业股份有限公司1984年创立于中国深圳，1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计61个大中城市。2012年公司实现销售面积1295.6万平米，销售金额1412亿元，销售金额再度刷新行业纪录，并成为全球首个房地产业务年销售额超过200亿美元的公司。 2012年，在全球人力资源咨询公司翰威特组织的“2011-2012年中国最佳雇主”评选中，被评为全球TOP25最佳雇主企业，连续十年蝉联“中国最佳雇主”。 二、阅读审计报告和董事会报告 毕马威振华会计师事务所对万科出具了无保留意见的审计报告。注册会计师认为，万科的财务报表在所有重大方面按照中华人民共和国财政部颁布的企业会计准则的规定编制，公允反映了万科在2012年12月31日的合并财务状况和财务状况以及2012年度的合并经营成果和经营成果及合并现金流量和现金流量。 在董事会报告中，可了解到公司坚持主流市场定位，积极促进销售，推盘节奏适合市场景气变化，取得了良好的销售业绩。2012 年，公司共实现销售面积1295.6 万平方米，销售金额1412.3 亿元，同比分别增长20.5%和16.2%，销售金额再度刷新行业纪录。营业收入首次突破千亿，达1031.2 亿元，同比增长43.7%，实现净利润125.5 亿元，同比增长30.4%。公司保持着安全稳健的财务结构，净负债率为23.5%，保持在行业较低的水平。贯彻现金为王的策略，保持良好的资金状况，相对充裕的资金状况将使公司能够更加灵活的应对市场变化。 三、主要的财务比率分析 万科主要财务指标 财务指标 母公司 企业集团 2011年 2012年 2011年 2012年 偿债能力 流动比率 1.84 1.93 1.41 1.40 速动比率 0.37 0.41 资产负债率 61.50% 68.70% 77.10% 78.30% 利息保障倍数 25.69 11.87 59