写字楼商业面积租赁合同.doc

中化国际物业酒店管理有限公司 与 中国工商银行股份有限公司北京长安支行 北京市复兴门外大街A2号 中化大厦 -2/G/1层 之 商业面积租赁合同 目 录 第一章 承租房间及用途 2 第二章 租期 3 第三章 续 租 3 第四章 租金及租金支付 4 第五章 物业管理费及其它费用 5 第六章 付款方式 7 第七章 房间（承租房间）产权及使用权 7 第八章 承租房间的交付、维护与交还 8 第九章 滞纳金 9 第十章 承租人对承租房间的装修 9 第十一章 进入承租房间 10 第十二章 出租人权利和义务 11 第十三章 承租人权利和义务 13 第十四章 经营管理 16 第十五章 违约及合同解除 17 第十六章 合同的终止及解除 18 第十七章 不可抗力 19 第十八章 放弃权利 19 第十九章 通知 19 第二十章 可分割性 20 第二十一章 营业执照、语言 20 第二十二章 争议解决 20 第二十三章 附则 20 租赁合同 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同编号：2008HJ-012-0000 出租人 : 地址 : 法人或法人委托人 : 电话 : 传真 : 承租人 : 地址 : 法人或法人委托人 : 电话 : 传真 : 中化国际物业酒店管理有限公司（下称‘出租人’）与（下称‘承租人’）经友好协商一致于 年 月 日北京签署本租赁合同（下称‘本合同’）如下： 承租房间及用途 出租人承租人位于北京市西城区（以下称‘本项目’）（下称‘承租房间’）（平面图见本合同附件一）承租房间面积平方米承租房间用途承租人应于签署本合同同时向出租人提供承租人营业执照复印件。 租期 本合同承租期为，自 年月 日起至年月 日止。 续 租 如果承租人在没有违约行为，承租人向出租人提出续租申请享有优先续租权。 承租人行使其优先续租权应于本合同届满个月前即年月日前向出租人提出书面申请，并在该申请中明确，如承租人未能按时提出该书面申请，出租人有权将承租房间于本合同届满租赁给其第三方如承租人按向出租人，应按届时市场价格条件进行协商，如协商一致应在本合同届满月前年月签署续租协议；如协商不成或在本合同届满未能签署续租协议，则本合同届满出租人有权将承租房间租赁给其第三方。租金租金支付 租金单价为（如到期日为星期六、日或国家法定节假日，则该到期日可顺延至下一个工作日）全额交纳如承租人未能本合同所的向出租人全额交纳租金，则每逾期付款一天，承租人应支付出租人相当于当期的分之作为滞纳金滞纳如发生滞纳金，承租人应于支付租金的同时向出租人支付该滞纳金；如承租人未能按时交纳该滞纳金，出租人有权随时终止承租人承租房间的使用功能，包括但不限于终止承租房间电力、空调、通讯、水、出入承租房间等各项使用功能因此导致的一切责任均由承租人承担。 如承租人未能本合同所的向出租人全额交纳租金或只支付了部分应交租金，承租人仍未全额或只部分支付了应交租金的，出租人有权采取措施随时终止承租人承租房间的使用功能，包括但不限于承租房间提供电力、空调、通讯、水直至承租人全额交纳当期应交租金因此导致的一切责任均由承租人承担。 如承租人于本合同所的期仍未向出租人支付当期应交租金的，承租人出租人有权随时将承租房间出租给任何第三方，承租人应于本合同日后日内向出租人一次性支付相当于定月租金的倍作为违约金。本合同租金单价依据届时市场情况进行 物业管理费及其它费用 承租人同意出租人按时足额交纳物业管理费，，每月物业管理费合计为人民币元。 承租人应于签署本合同之日起个工作日内向物业管理机构支付首期物业管理费即年月日至年月日的物业管理费。 此后物业管理费应每个月交纳一次，每次交纳应于每个工作日前（如到期日为星期六、日或国家法定节假日，则该到期日可顺延至下一个工作日）全额交纳 具体付款时间见下列表格说明： 付款区间 应付款时间 2010.10.1-2010.12.31 本合同签订后的十个工作日内 2011.1.1-2011.6.30 2011年1月10日前支付 2011.7.1-2011.12.31 2011年7月1日前支付 2012.1.1-2012.6.30 2012年1月10日前支付 2012.7.1-2012.9.30 2012年7月1日前支付 5.4 承租人应按向承租人发出的物业管理交费通知单及通知单所规定的交纳前向付物业管理费及其它物业管理相关费用，包括但不限于水、电、煤气、电话、超时空调费及其它承租人应交费用（以制定并向承租人提供的各项收费标准）。 ，如合同双方不再续租，承租人本合同第章，承租人缴清所有应交物业管理费、电费、电话费、超时空调费及其他有关的各项应交费用 5.8如承租人违反