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题

房地产：是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产

和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；

所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定

性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2房地产业：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包

括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、

出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及

由此形成的房地产市场。

3三通一平：是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、

电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、

供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4七通一平：指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。

“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、

热力通。“一平”是土地平整。

5规划红线：是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标

或参照建筑物距离给定。

6保障性住房：是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限

定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性

租赁住房等构成。

7经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低

收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。

这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削

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％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普

通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8政策性租赁住房：某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所

有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的

是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低

收入家庭的住房困难。

9两限房：全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”

商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销

售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发

建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条

件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，

首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10自住型商品房：北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此

类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家

庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财

政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140

㎡

11商品房分类：按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，

可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12低层建筑：指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅

建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至

10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。

超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13住宅的耐久年限：即住宅的使用寿命一般为50年。

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施。

15塔楼：以楼梯、