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上半年供应分析报告 □ 作者：左文礼 日期：2003-10-31 目标市场：深圳市住宅二级市场 研究范围：2003 年 1 月 1 日至2003 年 6 月 30 日正式开盘之相关项目 数据来源：世联地产基础数据库 资料整理：世联地产策划前期资讯组 左文礼 [注：由于少部分楼盘缺少详细户型资料，因此户均面积的统计结果均以现有数据为基准] 一、全市概况 1、总体概况 1 从今年的上半年的供应情况来看,南山当之无愧的成为热点区域,无论是在楼盘的个数还是项目的推售 面积,均占到了全市之首,宝安和福田紧随其后.其中宝安的楼盘个数和推售面积的比例都占到了 23 ％, 超 过福田,名列第二位.可见,上半年宝安房地产成为深圳楼市的一大亮点.项目推出规模较大。 2003 年上半年,从各个区域的户均面积来看,福田稳居全市最高,户均面积达到 135.98 平方米,主要是 因为上半年,福田香蜜湖片区及中心区均是豪宅项目推出,带动了整个区域的户均面积;而罗湖为全市最低, 为 79.85 平方米,相对于去年同期增加了 15％,主要是莲塘、翠竹片区推出的项目较大。 2 在价格方面，特区内仍然远高于特区外，福田凭借中心区的优势，占据了全市之首，达到了 8389 元 /平方米；罗湖凭借成熟的生活配套仍占据了第二位，而南山正迎头赶上，均价已经达到了 6265 元/平方米; 而关外的仍旧在 3500 元/平方米徘徊。 2、走势分析 从图标中发现，推售面积的走势呈有规律的折线发展，每年的第 2 季度，折线都会出现一个小高潮。 今年第一季度推售面积出现低谷，主要是因为非典给楼盘销售带来极大困难。随后的 2 季度，出现较大增 长，3 季度随着秋交会以及各大利好消息的影响,将会出现今年的顶峰. 另外,今年虽然特区内推售面积比往年同期有较大幅度的降低,但是关外的推售面积明显增加,所以上 半年仍然处于上升状态,这也表明当前的房地产市场仍处于一个高速增长的时期.随着关内土地的相对制约 以及郊区化、城镇化的发展,关外已经成为深圳楼市的一个显著增长力。 3 从图表来看，户均面积似乎没有显著的规律，但也可以看出，每上升到一定的面积又开始下降，总是 在一定的面积范围内上下波动，但是波动的周期仍难以确定。 二、区域概况 1、三大行政区各类指标与去年及前年同期比较 从三大区域推售面积比较分析来看，罗湖由于开发成熟，可供开发的土地有限，2002 年推售的面积呈 不断减少趋势，今年有所增加，是因为莲