(铁岭某小区设计说明.doc

前 言 上善若水，水 善 利 万 物 而 不 争 ， ???处 众 人 之 所 恶 ， 故 几 于 道 。　居 善 地 ， 心 善 渊 ， 与 善 仁 ， ??? ???动 善 时 。 夫 唯 不 争 ， 故 无 尤 。 ————《道德经》 老子在《道德经》第八章中论述了“上善若水”的哲理他认为最高的善像水样上善的人居住要像水那样安于卑下，存心要像水那样深沉，交友要像水那样相亲昌图县位于辽宁省最北部，区域面积 4324平方公里，东经123°32′-124°26′北纬42°23′-43°29′之间，西与开原市接壤，南界法库县，西北与内蒙古自治区的科尔沁左翼后旗相连，东北与吉林省四平市、梨树县、双辽市相毗邻。属于温带湿润季风大陆性气候，四季分明，日照丰富，年降水量655毫米昌图县交通便利，境内有哈大、平齐两条铁路，102国道、303国道、 沈哈高速公路从境内穿过。昌图县工业基础雄厚。以建材、化工、机械、纺织、农副产品加工为主的现代工业格局正在形成。2.1 目标价值 为了实现“铁岭市天都房地产开发有限公司建设区块”的理想成果，我们首先确定了以下的价值目标： 2.1.1 核心价值——终极目标客户群` 设计定位为中档物业住宅区，规划目标为建设一个独具有特色的农居小区，以及配套完善的服务设施、先进科学的物管模式，为小区居民营造一个舒适优雅健康高尚的绿色家园。建成后将成为昌图县及周边城市环境的新亮点。 随着我国经济形势的迅速发展，标志着社会进步和人类文明的住宅建设，不再以区域优势为主导，而是在不断适应人们对生活需求概念的转变过程中。将住宅的设计理念不断提升为以居住环境为重点的规划思想，结合城市建设要求，追求人和自然，建筑形式和生态环境的和谐统一。本工程规划设计思想主要体现在自然、建筑、人三者的有机组合“天地人和”。 2.1.2 现实价值——多方利益的平衡 本次设计，我们着重在以下矛盾中寻求各方利益的平衡点： 社会效益与购房者的使用利益； 近期的现实收益与远期的增值潜力； 园区空间的整体性与住户的个体需求； 各方的经济利益与城市、社区的社会效益； 以环境效益平衡各方的综合利益。 2.1.3 价值取向——最优化利用资源 本着可持续发展的原则，资源的利用当最优化。房地产楼盘的设计亦应如此，最优化利用资源，就是目标价值的最大化。 这就要求以最优方式利用每一块土地，将土地资源的价值作为进行社区布局的重要因素，让最有价值的设施占据最有增值潜力的空间，以最优化利用资源为基础，做到是该地块资源利益的最大化。 2.1.4 价值内涵——产品、文化、经济、社会 本次的社区规划与设计，试图以优秀的建筑空间环境为依托，深度挖掘其内在的文化、经济与社会价值： ——以地方深厚文化底蕴及其现今繁荣为背景，培育新世纪社区文化经典与时尚生活方式； ——并重初期建设成本与长期经营费用、兼顾近期开发收益与未来增值潜力，使城市的扩张成为多方共赢的过程； ——关注社区的社会结构，避免新建住区的社会荒漠现象，以物质环境促进居民交往，为社区的社会结构建立提供切实的空间载体。 2.2 设计理念 2.2.1 自然和谐、融于城市 社区是有生命的，这生命来自于土壤（现状）、来自于环境（周边）。每个经典的环境都必然反映所处地方的自然，其特质也来自于当地及周边区域的地方特性。把握并熟练运用这些品质，社区项目才得以融合于地域色彩和地方风格之中。 2.2.2 科学规划、均好共生 运用科学的规划方法与设计手法，保证设计成果的科学性、合理性与可操作性。特别关注每一家庭室内外生活环境的均好性，并充分利用各种空间要素，将社区各个组团活泼、灵巧地统一在有机整体之中。这既强调了对社区每一个单体的重视，又辅助开发商对品牌价值和商品价格的追求，不失为一种双赢的策略。 生活的情感，往往来自于细微之处的感动与回味；深刻的印象，每每产生自一幢幢建筑的错落、一缕缕入窗的花香或一处处庭院的细部……。因而，山不在高有仙则灵；水不在深有龙则灵，园不在大有趣则情。 本方案着力塑造的均好性，正是当代民主社会在住区生活方式上的投影，正是设计对这种人性的关怀与适应。 2.3.2 以优美的环境表达人性关爱 ——立足现代居住环境理论，由特定地域文化和场地特征发端，以人为本、尊重生活，塑造上佳的建设内外环境，体现社区居民的主体地位。 2.3.3 以完善的功能适应时尚生活——高品质、高 标准、高起点的提供衣、食、住、行、娱乐等全面的功能满足，适应社区每一个单体全方位的生活需求，引领住房消费、传播生活方式。 2.3.4 以齐全的设施培育社区文化 ——为社区文化的建购提供充足、完善的设施，促进社区居民之间的交往与互动，逐步强化地域归属感与空间引导意识，培育多层次的社会结构与高品位的