峦城小区设计说明.pdf

峦城镇瀚天商城小区 方案设计说明 目 录 一、 总说明 二、 总平面设计说明 三、 建筑设计说明 四、 新技术新材料的采用 五、 结构设计说明 六、 给排水设计说明 七、 电气设计说明 八、 建筑节能及环保 一、总说明 (一)工程项目概况 横县瀚天商城小区位于横县峦城镇，基地原为峦城镇的废弃水塘，三面为峦城糖 厂，南面为峦城至南阳主干道。小区净用地面积 17424 平方米（合约 26.16 亩），为组 团级规模居住用地。小区拟建总建筑面积 81535.8平方米，其中地下室建筑面积 10673.8 平方米，地上部分建筑面积 70862 平方米。住宅分为 7 个栋号和一栋宾馆建筑，其中 1#、2#、3#、4#、7#楼为 17层商住楼，5#、6#楼为两栋 25层商住楼，1#~7#楼一、二 层均布置外廊式联通商铺。宾馆为 12层。容积率为 4.0，户数 484户。 (二)主要设计依据 1．峦城镇瀚天商城小区项目总体规划设计任务书； 2．横县规划管理局核发的用地规划定点红线及地形图、路线图等相关资料； 3．城市居住规划设计规范（GB50180—93）； 4．民用建筑设计通则（GB50352-2005） 5．住宅设计规范（GB50096-1999）2011版 6．旅馆建筑设计规范（JGJ62-90） 7．城市居住区规划设计规范 GB 50180-93（2006年版） 8．高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2001年修订版 9．城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001） 10．汽车库建筑设计规范（JGJ100-98） 11．夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2003） 12．广西壮族自治区居住建筑节能设计标准（DB45/221-2007） 13．广西壮族自治区公共建筑节能设计规范（DB45/T392-2007） 14、南宁市城市规划管理技术规定（2011年版） 15．其它国家及地方相关设计规范 二、小区总平面设计说明 (一)地理位置 该项目用地位于横县峦城镇，峦城镇位于横县的西部，东、北部与六景镇相邻，跨 江而过即到规划建设中的六景工业园区。南部与平朗乡交界，西部与青秀区南阳镇接壤， 辖区总面积 75.5 平方公里，全镇地势比较平坦，镇政府驻地峦城社区，同时也是原永淳 县政府所在地，东距县城 48 公里，西距广西首府南宁 60 公里，南距钦州市区 90 公里， 黄金水道郁江从镇境东部绕城而过，整个城镇形成一个半岛格局。峦城镇地处北回归线以 南，属亚热带季风气候，夏季高温多雨，光热充足，春季温暖湿润，秋季干燥少雨，冬季 短促。若以日平均气温的标准来划分季节，峦城镇境的气候特点则为长夏无冬。 峦城历史悠久，宋开宝六年（公元 937年）始置永淳县，峦城属永淳县管辖。1952 年原永淳县区划调整后划归横县管辖，是横县四大名镇之一，同时也是全国小城镇建设的 重点镇。建于明万历四十二年（1614 年）的承露塔就是当地著名的景点。近几年来城镇 基础建设力度加大，新水厂建设也进入前期准备，基础设施得到了很大改善。 （二）项目用地现状 该项目用地位于广西横县峦城镇峦城至南阳主干道旁，基地原为废弃水塘，北面与 峦城新凯糖厂办公区相接，西面为新凯糖厂仓库区，东面与糖厂宿舍区相邻，中间规划有 与旧城区相连 20 米道路。小区拟建建筑与糖厂仓库最近点有 36 米距离，与糖厂生产车间 相距 200 米以上，其间种植有大片林木及防护绿地，把生产区与居住区有效分格开，防止 生产产生的噪音、废气、异味对小区居住环境的污染。 (三)设计理念 实现小区总规划提出的创造有特色的生态健康商业及居住小区的总体目标，小区 内各栋住宅具有较好的采光通风条件，为形成和谐交流的邻里关系提供舒适的空间和场 所，为居民休闲和购物提供必要的场地和设施，为居民感受美好生活提供精心细致的软 硬环境设计。采用较为现代的外观设计手法创造居住及商业环境的可识别性，将小区打 造成为镇商业中心 (四)总体布局 根据地形，在空间布局上采取实用的纵排式布局，不仅建筑均有良好的朝向、景观， 空间亦富有层次感。建筑中的住宅和一二层商业形成由私密到公共的社交与生态环境共享 空间，通过商业步行廊串连成一体，总体布局空间形态通透、连贯、自然。 充分利用地块南面江景的自然资源，营造出亲水近水自然环境。面江布置 1#、2#、 3#、4#17层住宅楼，中心花园为 5#、6#25层住宅楼，利用建筑层高的不同使得内景房可 跨越式获取沿江自然景观，形成南低北高形式，更有利于建筑物的自然通风，同时达到住 宅自然采光和日照要求。 小区设置一层大型地下室，地下室主要作为停车使用，由于本小区的条件有限，地下 室停车位拟部分采用机械式双层停车位。地下停车位 354 个，地上停车位 126 个，以满足 商业及居