大悟县住宅市场调研报告.doc

谨呈：大悟吉和昌房地产开发有限公司 大悟县住宅市场调研报告 编制单位：武汉联众筑城管理有限公司 编制时间：2012-10-7 目 录 1、大悟县城市土地市场篇…………………………………………3 1.1大悟县土地供应市场……………………………………………3 1.2大悟县住宅用地情况……………………………………………3 2、大悟县房地产住宅市场篇………………………………………4 2.1大悟县城关住宅供应市场………………………………………4 2.2大悟县住宅销售市场……………………………………………5 3、大悟县整体消费市场及消费者购房需求调查研究……………6 3.1消费者购房需求及购房户型分析……………………………………6 3.2消费者媒体接触情况及分析……………………………………6 4、本项目特征研究…………………………………………………6 4.1本项目自身特征解读……………………………………………6 4.2本项目自身特征的优劣势……………………………………………7 4.3本项目户型配比分析……………………………………………7 5、结合城市市场对本项目的建议对策………………………………8 1、大悟县城市土地市场篇 1.1大悟县土地供应市场 2011至2012大悟县土地频繁成交。两年里成交土地面积达82万平方米，2012年上半年占有1.2万平方米，2011年占80.8万平方米，由于国家宏观政策的调控，2012年土地成交面积也相应减少。 1.2大悟县住宅用地情况 2011年至2012上半年大悟县住宅用地占47746.79平方，7块宗地分布在大悟县城关地区的、兴华路、兴悟路、前进大道、二桥范围。 编??号 地块坐落 约计土地面积(公顷) 规划设计主要指标 成交价 （万） 楼面地价（元/平米） 土地用途 出让年限(年) 建筑密度（%） 绿地率（%） 容积率（%） 2011-07 彭店乡 0.5367 住宅用地 70 ≤22 ≥32 2.5 169.05 314.98 P（2011）10号 检察院以东 0.69066 住房用地 70 ≤22 ≥32 2 424.76 615 P(2011)13号 文苑小区以北 0.44533 住房用地 70 ≤25 ≥32 2.9 240.48 540 P（2011）12号 兴悟市场以北 0.22733 住房用地 70 ≤28 ≥32 1.5 139.81 615 2010-12 前进大道以南 1.436 住房用地 70 ≤22 ≥35 2.6 692.48 482 P(2011)18号 兴悟市场以北 0.054666 住房用地 70 ≤30 ≥28 2 41.82 765 P(2011)20号 毛家垅 0.167333 住房用地 70 ≤28 ≥30 2 119.92 716.65 P(2012)04号 长征路社区 0.072 住房用地 70 ≤30 ≥28 2 42.12 585 P（2012）07号 城中北路以西 0.13666 住房用地 70 ≤28 ≥32 2.6 81.05 593 2、大悟县房地产住宅市场篇 2.1大悟县城关住宅供应市场 大悟县预售的住宅楼盘10个，楼盘规模分别有多层、小高层、高层。其中多层、小高层、高层建筑占30%，多层高层占20%，高层占20%，多层小高层1个，多层1个，小高层1个。 楼梯、电梯结合的小区占80%，楼梯建筑占20%。 占地面积低于10万方占90%，超过10万方一个，单价在3000元/㎡左右，最低均价2488元/㎡，最高均价3300元/㎡，本项目均价3076元/㎡，大悟住宅市场折扣最低在9折。 项目名称 地理位置 占地面积 (万方) 建筑面积 (万方) 已售面积(万方) 可售面积(万方) 均价(元/㎡)_ 建筑规模 明珠花园 前进大道南侧 1.6 3.6 2.88 0.12 2588 多层高层 锦绣华府 兴悟南路 6 3.8 3.23 0.57 2488 多层高层 金色南山 泉水路 2.38 7 3.8 3.2 2500 多层 都市之星 发展大道与前进大道交汇处 1.07 3.2 1.8 1.4 2900 高层 御龙兴景 前进大道与兴悟南路交汇处 2 6.8 3.4 3.4 2888 小高层 碧水华庭 前进大道南侧 15.5 25 8 17 2700 多层小高层 瑞信时代广场 府前街与兴华路交汇处 0.96 6 4.8 1.2 3300 多层小高层高层 城市家园 兴悟南路63号 1.3 3.6 1.8 1.8 2700 多层小高层高层 波尔沃小镇