现代物流建设项目商业计划书.doc

目 录 第一章 总论 一、项目名称 二、项目建设单位概况 三、项目简况 四、项目主要经济技术指标 第二章 项目建设必要性 一、某某区概况 二、项目背景 三、项目建设的必要性 第三章 项目的建设条件分析 一、主要建设条件 二、SWOT分析 第四章 项目位置、占地面积分析 一、规划设计目标 二、项目规划设计要点 三、规划设计方案 第五章 项目建设及运营方案 一、项目建设初步安排 二、组织机构 三、运营期间的物业管理 第六章 投资初步估算 一、投资估算的依据 二、投资估算 第七章 财务和经济效益初步分析 一、财务初步分析 二、项目经济效益和产业链动初步分析 第八章 环境影响初步评价 一、采用的环境保护标准 二、项目环境影响分析 三、环境保护治理措施 第九章 社会影响初步分析 一、项目对社会经济发展的影响 二、项目与当地基础设施发展水平的相互适应性 三、项目对合理利用自然资源的影响 四、项目对保护环境和生态平衡的影响 第十章 投资风险的初步分析 一、投资风险 二、经营风险 第十一章 初步项目结论与建议 一、结论 二、建议第一章 总 论 一、项目名称 现代物流项目 二、项目建设单位概况 1、单位名称： 2、单位概况： 三、项目简况 1、项目建设性质：新建；项目建设期：2015年8月-2017年10月。 2、建设地点及用地面积：项目位于某某市望江桥港经济某某区内，位于某某镇和某某乡沿江一线，紧临长江黄金水道的桥港经济某某区坐拥望东长江大桥和天然优良港口——华阳某某区位得天独厚，交通优势明显。建设中的济广高某某省道华莲某某区而过，项目占地面积为70亩。 3、项目建设内容:按照设施现代化、硬件智能化、管理信息化的要求，建设集运输配送、现代仓储、货物分拨、多式联运、包装加工、物流信息、集装箱业务、展览展销为一体综合性大型某某区。 四、项目主要经济技术指标 项目总投资：12000万元。 资金来源：本项目建设资金来源为通过引进投资者企业投资。 效益情况：该项目建成后，可创造8000～12000个就业机会；10年内贡献累计大约1亿元税收；满足本地企业采购生产资料、产品运输集成化运输，极大降低企业运输成本，产品外运还可节约运输费用，利于促进本地企业发展。 表1—1 主要技术经济指标汇总表 序号 项 目 单位 主要技术经济指标 一 规划用地面积 亩 70 二 总建筑面积 平方米 38300 1 仓储建筑面积 平方米 19000 2 各类楼层设施建筑面积 平方米 10000 3 钢构大棚建筑面积 平方米 9300 三 主要建筑物层高、结构 1 立体仓库 框架结构，层高4.5米 2 办公综合楼 框架结构，层高3.5米 3 钢构棚 单层，层高3.5米 4 其他 多层框架或砖混，层高3.5-4.5米 四 建筑相关控制指标 1 投资强度 万元/亩 105.55 (控制指标值：≥100万元/亩) 1 容积率 0.82(控制指标≥0.80) 2 建筑系数 48.7％（控制指标值：≥30%） 4 办公生活设施用地面积占　　总面积比例 3.62%(控制指标值：≤7%) 3 绿化率 18%(控制指标值：≤20%) 五 经济指标 1 项目建设投资 万元 12000 2 正常运营年份年营业额 万元 21000 4 项目财务净现值（10年研究期） 基准财务收益率取14% 4000万元(所得税前)；　　　　1200万元(所得税后) 5 财务内部收益率 ％ 　22.17%(所得税前)；　　16.72%(所得税后) 第二章 项目建设的必要性 一、某某区概况 安徽望江地处皖鄂某某省交界的长江中下游北岸，总控制面积1357平方公里，某某某某乡，118个某某村和17某某区，人口63.5万，为全国新兴纺织某某县、农产品加工示范某某县、生态某某区某某县、某某县城带承接产业转移某某区建设某某县、大别山连片扶贫开某某某县、中国金融某某县及某某省投资环境某某县。成语“不敢越雷池一步”即源于此。作为雷池故里、三某某乡的滨江古邑，望江境内物产富饶、环境优美、民风淳朴、人文荟萃，宜人宜居、宜旅宜商。望江承东启西、连南接北、通江达某某区位独特，处于武汉、南京、杭州、合肥、南昌某某某某县城的中心位置，是长三角和珠三某某区经济对接交汇地、东部沿海产业向西转移的阳光腹地和某某省东向发展战略的“桥头堡”。长江黄金水道过境流程65.3公里，望东长江大桥及济广高速北岸连接线项目建成通车，将与江南沿江高速、安景高速和江北沪蓉高速实现互融互通，全面融入全国现代交通网络。 安徽望江桥港经济某某区于2010年12月28某某省人民政府批准筹建。该某某区位于某某县某某