现代烟草理中心投资建设项目商业计划书.doc

目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目名称、建设单位、可研编制单位 1 第二节 可研编制的依据 2 第三节 项目提出的理由和过程 3 第四节 可研编制的目的和原则 4 第五节 项目概况 6 第六节 存在问题和建议 8 第二章 项目建设背景 8 第一节 现代烟草农业发展现状 8 第二节 某某省现代烟草农业现状 10 第三节 指导意见指出要加强基础设施建设 11 第三章 项目建设的必要性及可行性 12 第一节 项目建设的必要性 12 第二节 项目建设的可行性 13 第四章 场址建设条件分析 14 第一节 建设地点 14 第二节 项目建设条件 15 第五章 工程规划方案 17 第一节 建设内容及规模 17 第二节 规划依据 18 第三节 规划指导思想及原则 18 第四节 总体规划 20 第六章 工程技术方案 20 第一节 新建部分工程技术方案 20 第二节 改造部分工程技术方案 21 第三节 防雷设施方案 37 第七章 节能节水措施 44 第一节 节水节能的必要性 44 第二节 设计依据 45 第三节 建筑节能 45 第四节 节电措施 46 第五节 节水措施 46 第八章 环境保护 47 第一节 环境保护法律及法规 47 第二节 环境保护标准 48 第三节 环境区现状 53 第四节 主要污染源 55 第九章 劳动安全、卫生与消防 57 第一节 劳动安全、卫生 57 第二节 消防 58 第十章 工程项目实施管理 59 第一节 项目招投标 59 第二节 项目管理 60 第三节 资金管理 61 第十一章 投资估算及资金筹措 61 第一节 投资估算 61 第二节 资金筹措 64 第十二章 风险分析 64 第一节 风险因素识别 64 第二节 防范和降低风险的对策 65 第十三章 社会评价 65 第一节 项目对社会的影响分析 65 第二节 互适性及社会风险分析 67 第三节 社会评价结论 67 第十四章 结论和建议 68 第一节 研究结论 68 第二节 建议 69 第一章 总 论 第一节 项目名称、建设单位、可研编制单位 1.1.1 项目名称 现代烟草农业管理中心建设项目可行性研究报告 1.1.2 建设单位 名称：某某省烟草公司玉溪市公司 法定代表人：某某经营范围：烟草制品经营；烟叶生产、经营；烟用农用物资经营；资产经营。 建设性质：新建及现代烟草农业管理中心 某某省烟草公司玉溪分公司成立于1982 年6 月，并于1983 年7 月成立玉溪地区烟草专卖局。专卖局与玉溪地区烟草公司两块牌子、一套班子，合署办公。1986 年10 月，玉溪地区烟草专卖局，玉溪地区烟草公司、玉溪卷烟厂合并成立“三合一”的玉溪烟草管理体制。2003 年6 月19 日，工商体制改革，从红塔集团分离出来的玉溪市烟草专卖局、玉溪市烟草公司实行两块牌子、一套班子，合署办公，延续至今。玉溪市烟草专卖局（公司）在某某省烟草专卖局（公司）及玉溪市人民政府的领导下，全面负责辖区内的烤烟生产、“两烟”经营及专卖管理工作，并承担着依法经营管理企业资产，确保国有资产保值增值的责任。玉溪市烟草专卖局（公司）自2003 年工商分设以来，辖9 个县（区）局（分公司）和18 个部门，设有67 个烟叶工作站，目前全市烟草公司系统共有职工总数1145 人，烤烟生产规模稳定在70 万亩左右，收购量近200万担，卷烟销售8.5 万多箱，实现税利17.5 亿余元。 1.1.3、可研编制单位 某某省城乡规划设计研究院 资质证号：工咨 第二节 可研编制的依据 1.2.1、可研编制依据的主要文件 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、建设部《城市规划编制办法》； 3、《城市规划编制办法实施细则》； 4、《城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137-90》； 6、《城市居住区规划设计规范GB50180-93》； 7、《城市道路交通规划设计规范GB0220-95》； 8、《某某省旅游产业发展和改革规划纲要》； 9、 某某省旅游局《某某省旅游业十二五规划》； 10、《某某省抚仙湖保护条例》； 11、《抚仙湖流域禁止开发控制区规划》； 12、《澄江县土地利用总体规划》； 13、《关于澄江县旅游产业发展和改革的实施意见》； 14、《澄江县旅游发展规划》； 15、《中华人民共和国环境保护法》（1989 年12 月26 日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）； 16、《某某省环境保护条例》（1992 年11 月）； 17、《投资项目可行性研究指南》； 18、《建设项目经济评价方法与参数第三版》； 19、建设方与咨询单位签订的本项目可行性研究报告技术咨询合同。 20、《关于发展现代烟草农业的意见》 21、《现代建设的意见》 1.2.2、可研采用的主要标准和规范 1、某某省现行概预