湖山国际08提案.pdf

合生·湖山国际 2008年度广告策略及执行方案 期待 ○ 缘续 CONTENTSCONTENTS • Chapter I 市场背景 • ChChaptter IIII 推广策略推广策略 • Chapter III 阶段推广 Chapter I：市场背景 Enjjoyy myy life! 一、AboutAbout 宏观市场宏观市场 • 中央经济工作会议提出，明年的货币政策由“稳 健”改为“从紧”；央行、银监会界定“第二套 房贷房贷”以家庭为单位以家庭为单位 。 ——《市场报》 •• 随着宏观调控的落实随着宏观调控的落实，城市房地产产品结构将更城市房地产产品结构将更 科学化、合理化：70/90新政的影响将逐步体现， 9090平米以上房型将继续向节约面积发展平米以上房型将继续向节约面积发展。 ——中原地产市场分析报告 从“国八条”到“国六条”、限制外资政策、 增加个人所得税增加个人所得税、、增加增加二手房交易营手房交易营业税税、、 发行国债、调低利息税、 历次加息以及提高存款准备金率 到多部门联手严查到多部门联手严查、加强住房保障加强住房保障， 再到2007年9月27 日央行和银监会联合出台的房贷新政、 国土资源部的国土资源部的3939号令号令 （（236236号文号文））， 每一事件的发生仿佛都在撼动着原始市场的根基 市场在急剧变化ing ！ 二二、AboutAbout 微观市场微观市场 • 一斑窥全豹： 市场的数次突变市场的数次突变，，我们多少可以预见其端倪我们多少可以预见其端倪。。 •房地产预计走势年房地产预计走势：： ⊙政策将起决定性作用； ⊙⊙市场将呈现更多理性消费市场将呈现更多理性消费；； ⊙土地资源的稀缺，别墅将越来越会是最后的晚餐； ⊙⊙市场竞争激烈市场竞争激烈，促使项目运作将更注重品质的提升促使项目运作将更注重品质的提升。 无论买方卖方，市场仍充满机遇！ Market Repport 三三、AboutAbout 项目项目 • 年，将是将是合生合生 ·湖山国际湖山国际大放货量的大放货量的一年年，是以项是以项 目特质全面撼动市场、是合生东部形象提升，合生大品 牌形象至丰满的重要牌形象至丰满的重要一年年。 合生东部 公司形象公司形象 2008年 合生品牌形象 洋房＋别墅 项目特质 货量大放 全面展现 四四、AboutAbout 消费人群消费人群 10%10% 45%45%