综合办公楼申请报告.doc

目 录 第一章 申报单位概况 1 一、申报单位基本情况 1 二、主营业务开展情况 1 三、申报单位资产与信誉情况 1 第二章 项目概述 3 一、项目情况概述 3 二、建设项目背景 4 第三章 项目申请报告依据范围及原则 5 一、编制依据 5 二、编制范围 5 三、编制原则 5 第四章 发展规划产业政策及行业准入分析 6 一、发展规划分析 6 二、产业政策分析 7 三、行业准入分析 7 第五章 建设地址及建设条件 9 一、建设地址 9 二、建设条件 9 第六章 工程建设方案 13 一、总体规划布局设计 13 二、建筑方案设计 15 三、公用工程设计 17 第七章 建设用地征地拆迁及移民安置分析 34 一、项目选址及用地方案 34 二、土地利用合理性 34 三、征地拆迁和移民安置方案 34 第八章 节能措施 35 一、用能标准和节能规范 35 二、项目能耗状况和能耗指标分析 35 三、节能措施和节能效果分析 38 第九章 生态和环境影响分析 41 一、施工期环境影响分析 41 二、项目环境经济损益分析 44 第十章 项目职业安全消防及组织管理 46 一、职业安全与消防 46 二、项目组织管理 46 第十一章 项目实施进度 48 一、建设工期 48 二、项目实施进度安排 48 第十二章 工程招标 49 一、工程招标 49 二、组织程序及机构 50 三、招标基本情况表 50 第十三章 投资估算及资金筹措 51 一、投资估算依据 51 二、投资估算 52 三、资金筹措及使用 52 第十四章 社会影响评价及风险分析 53 一、社会影响效果及适应性分析 53 二、社会风险及对策分析 54 第十五章 结论与建议 55 一、主要结论 55 二、建议 55 第一章 申报单位概况 一、申报单位基本情况 （一）申报单位名称：**XX房地产开发有限责任公司 （二）经营期限：自2001年05月29日至2015年12月31日 （三）公司地址：**市红山区昭乌达路西1号（市医院东门北侧） （四）注册资本：壹亿元整 （五）实收资本：壹亿元整 （六）经营范围：房地产开发与经营；建筑材料销售；房屋租赁 （七）法定代表人：刘XX 二、主营业务开展情况 **XX房地产开发有限责任公司成立于2001年5月，是经内蒙古自治区建设厅批准登记注册的房地产开发企业，公司现有职工100多人，其中高中级技术职称人员40人。公司拥有精干的领导班子和完善严密的管理体系，设有工程科、质量科、办公室、财务科等科室，领导班子成员全部都是中级以上职称，具有多年管理经验。 公司成立以来，恪守“以质量求信誉，以信誉求发展”的宗旨，以“质量为本，诚信第一，严格管理，争创一流”的理念，不断完善企业内部管理体制，2001年公司与**市交警支队在永巨小区四组团联建商住楼5.2万平方米，2002年12月10日竣工并投入使用，该楼采用了先进的设计手段和施工技术，布局合理造型美观，工程质量达到优良；该小区采用封闭式庭院管理，绿地面积达20%以上；小区由专业的物业公司管理，优雅的环境，一流的管理，优质的服务，赢得住户的满意。 该公司在永巨小区四组团项目建设建设过程中认真贯彻执行国家法律、法规，严格按《建筑法》、《建设工程质量管理条例》及《房地产开发项目手册》管理建设项目，执行建设部规定的程序和招标方法确定施工单位，认真贯彻和执行国家颁发的工程质量验评标准和有关方针政策，所建工程经“五方责任主体”检查验收，工程质量合格率达100%。 为了适应社会主义市场经济发展，企业要加强现代化管理力度，不断内部管理机构，大幅度提高技术培训，建立完善的企业机制，为**市的繁荣多做贡献。 截止2011年末，资产总数为19356万元，其中流动资产14865万元，非流动资产4491万元，收入10235万元，利润1183万元。 公司成立以来，企业经营与信用情况良好，目前，本项目前期工作开展较为顺利。第二章 项目概述 一、项目情况概述 （一）项目名称：**XX房地产开发有限责任公司综合办公楼建设项目 （二）建设性质：新建 （三）项目建设单位：**XX房地产开发有限责任公司 （四）项目建设地址：项目所在地为新城区，位于临潢大街南，支七路东。 （五）建设规模：项目新建**XX房地产开发有限责任公司综合办公楼一栋，主楼15层，辅楼3层，建筑总高度60米，主体为框架剪力墙结构，总建筑面积18614㎡，其中地上建筑为14614㎡，地下建筑为4000㎡，地下共一层为车库和设备用房，项目总占地面积为7964㎡。 （六）建设期限：2年（整个项目的建设期） （七）投资估算及资金筹措；项目总投资4215万元，土地取得费1368万元，房屋开发成本2847万元，其中，工程直接费为2408.88万元，工程其他费用3