第五章 建设工程监理的合同管理.pdf

第五章建设工程监理的合同管理 5．1 合同概述 5．2 建设工程监理合同 5．3 建设工程施工合同 5．4 工程变更、索赔及施工合同争议处理 5．1 合同的概念  合同: 合同又称契约。是平等主体的自然人、法人、 其他组织之间设立、变更、终止民事权力义务的协 议。 建筑市场中的各方主体，包括建设单位、勘察 设计单位、施工单位、监理单位、材料设备供应单 位等都要依靠合同确立相互之间的关系 。在市场 经济条件下，这些单位相互间没有隶属关系，相互 之间的关系主要靠合同来规范和约束。  合同法律关系 法律关系是一定的社会关系在相应的法律规范 的调整下形成的权利义务关系，其实质是法律关系 主体之间存在的特定权利义务关系。 合同法律关系是指合同法律规范所调整的在民 事流转过程中所产生的权利义务关系。合同法律关 系包括合同法律关系主体、客体、内容三个要素。 1、合同法律关系主体 是参加合同法律关系，享有相应权利、承担相 应义务的当事人。可以是自然人、法人、其他组织。 2、合同法律关系客体 指参加合同法律关系的主体享有的权利和承担 的义务所共同指向的对象。主要包括：物、行为、 智力成果。 3 、合同法律关系内容 指合同约定和法律规定的权利和义务。是连接 主体的纽带。 （1）权利 指合同法律关系主体在法定的范围内，按照合 同的约定有权按照自己的意志作出某种行为。 （2 ）义务 指合同法律关系主体必须按法律规定或约定承 担应负的责任。 例题： 一、单项选择题 1、建设单位与某设计单位签订合同，购买该单 位已完成设计的图纸，该合同法律关系的客体是 （）。 A. 物 B. 财 C. 行为 D. 智力成果 答案: D 例题： 二、多项选择题 1、合同法律关系的主体包括（ ）。 A. 自然人 B. 法人 C. 行为 D. 权利 E. 事件 答案: A B 2、合同法律关系客体中的行为包括（ ）。 A. 建筑物 B. 施工 C. 专利权 D. 安装 E. 建筑材料 答案: B D  合同的内容 合同的内容由当事人约定，这是合同自由的重要体 现。 《中华人民共和国合同法》规定了合同一般应当包 括的条款，但具备这些条款不是合同成立的必备条件。 建设工程合同也应包括这些内容： (1)当事人的名称或者姓名和住所 (2)标的：是合同当事双方权利和义务共同指向的对象。 标的的表现形式为：物、劳务、行为、智力成果、工程 项目等。标的是合同的首要条款。 (3)数量：衡量合同标的多少的尺度。施工合同中的数量 主要体现的是工程量的大小。 (4)质量：标的的内在品质和外观形态的综合指标。建设 工程的质量标准大多是强制性的标准。 (5)价款或者报酬：当事人一方向交付标的的另一方支 付的货币。施工合同中体现为工程款。 (6)履行的期限、地点和方式：履行的期限是当事人 各方依照合同规定全面完成各自义务的时间。履行的地 点是当事人交付标的和支付价款或酬金的地点。施工合 同的履行地点是工程所在地。履行的方式是指当事人完 成合同规定义务的具体方法。包括标的的交付方式和价 款的结算方式。 (7)违约责任：指合同当事人任何一方不履行或者不适当 履行合同规定义务而应承担的法律责任。 (8)解决争议的方式：合同争议又称合同纠纷，指当事 人对合同规定的权利和义务产生了不同的理解。 合同争议的解决方式：和解、调解、仲裁和诉讼 5．2 建设工程监理合同 一、监理合同的概念和特点 二、订立监理合同的必要性 三、 《建设工程监理合同》 （ＧＦ- 2012-0202） 一、监理合同的概念和特点 （一）监理合同的概念