租房合同效力待定.doc

PAGE  PAGE 30 租房合同效力待定 篇一：租房合同,法律效应 篇一：签订租房合同的法律问题 李坤律师：签订租房合同的法律问题 本期介绍： 随着房价的高涨，不少在外打拼的人的住宿问题就要靠租房解决，租房纠纷也就成为不少网友寻找律师解答的主流问题之一。 本期法律快车专题栏邀请上海知名的房地产专业律师—李坤律师为我们详细介绍租房合同签订的相关法律问题。 访谈嘉宾： 李坤律师，现就职于北京隆安律师事务所上海分所，长期从事房地产、建设工程等专业领域的法律服务，精通合同法、劳动法、公司法和建筑法律体系，担任多家企业法律顾问，成功代理多起房地产企业并购、建设工程合同纠纷等非讼和诉讼案件，有丰富的企业法律服务经验。 法律咨询：139-1844-9311 (咨询请说明来自法律快车) 访谈内容： 1、法律快车网： 法律快车的朋友们，你们好!李坤律师，您好!欢迎来到法律快车访谈专栏接受专访。 李坤律师： 主持人、法律快车的朋友，你们好。 2、法律快车网： 李律师，当我们去租房的时候，拿到的租房合同中应该包括什么内容？ 李坤律师： 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析! /retype/zoom/46b4c4928bd63186bcebbccc?pn=1x=0y=1912raww=253rawh=58o=png_6_0_0_138_1149_186_43_892.979_1262.879type=picaimh=58md5sum=57df1089ae79e79c9bf8d8e69f0db2dbsign=1fc590ae9bzoom=png=0-11505jpg=0-0target=quot;_blankquot;gt;点此查看 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； （三）租金和押金数额、支付方式； （四）租赁用途和房屋使用要求； （五）房屋和室内设施的安全性能； （六）租赁期限； （七）房屋维修责任； （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； （九）争议解决办法和违约责任； （十）其他约定。 3、法律快车网： 出租人对于出租的房屋负有什么修缮责任？ 李坤律师： 合同法规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。即租赁双方可以在合同中约定由某方承担维修责任，没有约定或约定不明的，维修义务由出租方承担。维修的范围是房屋正常使用期间的自然损毁，以及非承租人原因导致的人为损毁。 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析! /retype/zoom/46b4c4928bd63186bcebbccc?pn=2x=0y=1520raww=253rawh=58o=png_6_0_0_138_1149_186_43_892.979_1262.879type=picaimh=58md5sum=57df1089ae79e79c9bf8d8e69f0db2dbsign=1fc590ae9bzoom=png=11506-23311jpg=0-0target=quot;_blankquot;gt;点此 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 4、法律快车网： 租房的时候，往往房东会声明如果在约定期限之前退租则不退还押金，这样的说法是否有法律效力？在维护租客的利益方面，法律提供了什么保障（相关法规）？ 李坤律师： 在租房中，因押金所引起纠纷非常普遍。押金能否退还，关键要看合同是否有约定。 一、如果合同有约定，租客在租赁期限届满前退租，押金不予退还等等，这种约定是有效的，房东有权拒绝退还押金； 二、如果合同没有约定，则押金应视为租客善意使用租赁物和及时结清水电等费用的保证，而不是违约金，此种情况下押金应当退还，但房客要赔偿因提前退租给房东造成的损失。 法律法规对租赁合同的规范，是为维护平等有序的租赁关系，租赁双方是平等主体，并不对其中一方有倾向性保护。但法律赋予民事合同意思自治的权利，租客完全有可能通过完备、清晰的合同条款，达到保护自身合法权益的目的。例如关于提前退租的问题，合同可以约定：承租人提前退租应提前一个月书面通知出租人，不承担违约责任。 5、法律快车网： 社会法律问题，律师零距离访谈一对一解析! /retype/zoom/46b4c4928bd63186bcebbccc?pn=3x=0y=1987raww=253rawh=58