物业管理法规测试题（下篇）.doc

物业管理法规测试题（下篇） 物业管理法规测试题（下篇）提要：物业建设单位依法所保留非法定共用部分的物业或配套设施，可以不按照原规划设计的用途和功能使用。（Χ） 来自 物业管理法规测试题（下篇） 一、判断题（每题1分，共10题） 1、专有部分是指在建筑物中依法取得的独立使用并具有排他性独立空间或区域，包括为这些空间和区域专用的计量设施和管线接驳终端以内的相关设备设施。（√） 2、共用部分是指物业管理区域以内，专有部分以外的，属于全体业主或两个以上业主共同所有、共同使用的场所、空间、设备、设施。（√） 3、物业建设单位依法所保留非法定共用部分的物业或配套设施，可以不按照原规划设计的用途和功能使用。（Χ） 4、建筑物专有部分的修缮、管理、维护，由业主自行负责并独立承担费用。（√） 5、物业建设单位在物业管理中应以未出售物业的业主身份依法享有业主的权利并承担业主的义务。（√） 6、业主或者物业使用人装饰装修物业的专有部分，不论是否涉及到共用部分均应向物业管理企业申报登记。（√） 7、建筑物区分所有权的所有人对其专有部分享有单独所有权，可以自由占有、使用、收益、处分、并排除他人干涉。（√） 8、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。（√） 9、业主大会会议应当有物业管理区域内1/2以上的业主参加才能生效。（Χ） 10、业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。（√） 二、选择题（每题1分，共20题） 1、保修期满后，物业共用设施和附属建筑物修缮的最终责任由业主或业主大会承担，执行责任由（B）承担。 A、业主　　B、施工单位 c、建设单位　D、物业管理企业 2、（A）不属于物业管理安全防范服务的范围 A、业主人身与财产的安全保障　　B、治安协防 c、交通秩序管理　　 D、消防管理 3、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向（B）收取有关费用。 A、业主　 B、最终用户 c、业主委员会 D、业主大会 E、物业管理企业 4、物业管理纠纷的处理，通常分为（A）三个层次。 A、协商解决、调解、仲裁或诉讼 B、协商解决、调解、仲裁和诉讼 c、协商解决、调解、诉讼 D、协商解决、调解、仲裁再诉讼 5、建筑物致人损害的民事责任适用于（B）的归责原则。 A、违约责任原则 B、过错推定责任原则 c、无过错责任原则 D、公平责任原则 6、先行调解制度作为我国民事诉讼的一项基本原则，在物业管理的行政复议和行政诉讼中（D）先行调解制度。 A、也适用 B、允许采用 c、应该采用 D、不适用 7、业主委员会是（D）。 A、全体业主合法权益的代表　B、物业共用部分的经营者 c、重大事项的决策者　　 D、业主大会的执行机构 8、对于管理运作混乱、滥用职权、严重违反物业管理法律、法规和政策的业主大会，（D）可以责令其整顿或暂停工作。 A、开发建设单位 B、全体业主 c、物业管理企业 D、政府物业管理主管部门 9、除首次业主大会外，业主行使业主大会会议表决权的依据是（A）。 A、业主大会议事规则　　 B、业主每人一票 c、业主所拥有的建筑面积　D、物业管理企业的规定 10、依据民法通则第一百二十六条的规定，建筑物或者附属设施等倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的（B）应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。 A、建造施工者 B、所有人或者管理人 c、物业管理企业 D、政府主管部门 11、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（A）。 A、前期物业服务合同约定的内容B、业主公约约定的内容 c、业主临时管理规约约定的内容 D、物业服务合同约定的内容 12、物业管理活动内容的依据是（B）。 A、业主公约 B、物业服务合同 c、业主的财产权 D、行政主管部门的监督 13、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对（A）。 A、业主临时管理规约予以书面承诺 B、前期物业服务合同予以书面承诺 c、业主公约予以的承诺 D、物业服务的内容予以的承诺 14、制定物业管理区域内物业共用部位和共设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的权力归（B） A、物业管理企业 B、业主大会 c、行政主管部门 D、居民委员会 15、