财务会计项目09-投资核算岗位项目9-习题-投资核算岗位.docx

新疆石河子职业技术学院《财务会计》 PAGE PAGE13 / NUMPAGES13 项目九　投资核算岗位——投资性房地产　习题集 一、单项选择题 1.企业将房地产存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日存货公允价值小于原账面价值的差额应计入的会计科目是（　　）。 A.营业外支出 B.公允价值变动损益 C.其他综合收益 D.其他业务成本 2.20××年7月1日，甲公司将一项自用的固定资产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产。该固定资产在转换日前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“投资性房地产”科目的金额为（　　）万元。 A.3700 B.3800 C.3850 D.4000 3.20×7年12月31日，某企业将自用建筑物转为投资性房地产对外出租，采用成本模式进行后续计量，转换日，该建筑物账面价值为2100万元，尚可使用25年，预计净残值为100万元，按年限平均法计提折旧，按照租赁合同，每年收取租金100万元，不考虑其它因素，出租建筑物对该企业20×8年营业利润的影响金额为（　　）万元。 A.16 B.80 C.100 D.20 4.下列关于投资性房地产后续计量的表述中，错误的是（　　）。 A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不允许再采用成本模式计量 B.投资性房地产采用成本模式进行后续计量的，应当按月计提折旧或摊销 C.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销 D.如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，应当在原计提范围内转回 5.某公司将20×5年12月31日达到预定可使用状态的自建建筑物对外出租，并采用公允价值后续计量模式，租期5年，每年租金100万元。建造成本为1 200万元，预计使用年限20年，预计净残值为零。20×6年12月31日，该建筑物的公允价值为1 250万元。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为1 500万元。关于该建筑物会计处理的说法中，不正确的是(　　)。 A.收到的租金收入，要确认为其他业务收入 B.20×6年12月31日，投资性房地产的账面价值为1 250万元 C.20×7年12月31日，投资性房地产的账面价值为1 500万元 D.20×7年12月31日，累计确认300万元的投资收益 6.下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述，不正确的是（ ）。 A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本 B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出构成 C.企业购入房地产，使用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，购入时应当确认为投资性房地产 D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理 7.某制造企业采用成本模式计量投资性房地产，下列各项中，其计提的折旧应记入的会计科目是(　　)。 A.其他业务成本 B.营业外支出 C.投资收益 D.管理费用 8.下列关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产说法中正确的是(　　)。 A.企业应对已出租的土地使用权计提摊销 B.企业应当将已出租的建筑物按公允价值进行计量 C.企业不需要对投资性房地产进行减值测试 D.企业取得的投资性房地产租金收入记入“营业外收入”科目 9.某企业对投资性房地产采用成本模式计量。20××年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。20××年应该计提的折旧额为(　　)万元。 A.18 B.13.75 C.14.67 D.15 10.某企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，20××年6月30日，企业自行建造的办公楼开始对外出租，该办公楼建造成本为2 100万元，预计使用20年，预计净残值为100万元。20××年12月31日该办公楼的公允价值为2 200万元，则下列说法中正确的是(　　)。 A.当年该办公楼应当计提的折旧为50万元 B.当年该办公楼应当计提的折旧为0万元 C.公允价值上升会影响当期损益200万元 D.该办公楼应当在资产负债表日进行减值测试 11.下列项目不属于投资性房地产的是（　）。 A.企业自用的厂房 B.已出租的土地使用权 C.已出租的建筑物 D.持有并准备增值后转让的土地使用权 12.某企业采用成本模式对投资性房地产进行计量，20××年6月20日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，20××年该办公楼应计提的折旧额为（　）。 A.0万