房地产项目价格变动需要出台长效调控.doc

房地产项目价格变动需要出台长效调控　　11月全国百城住宅环比上涨0.68%，虽然已是连续第18个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来最低水平。这一显著的变化，预示着房价涨势有所减缓。另一方面，与一线城市和部分热点二线城市升级调控不同，徐州通过缩小限购区域、调整限购户型等方式鼓励需求，之前温州、芜湖也出台了类似的鼓励性政策。这显示房地产项目调控地方差异化也更加明显。“针对不同城市房地产项目不断分化的现状，调控政策一改过去中央‘一刀切’的方式，更多由地方政府根据当地实际情况针对性的出台。”住建部政策研究中心原副主任王珏林表示，这种变化是在预料之中的。事实上，11月份随着北京“自住型商品房”政策浮出水面，各地楼市调控政策正在走向分化，房价涨幅过快的热点城市纷纷出台相应的对策。回顾全国，11月26日杭州市多部门联合发出《关于进一步促进房地产项目平稳健康发展的通知》，从6个方面收紧房地产项目调控政策。最重要的措施却是由人民银行杭州支行同日作出的，将杭州二套房首付从6成提高至7成。据21世纪不动产集团统计，11月中旬以来，已有包括厦门、武汉、南京、南昌、沈阳、长沙、杭州等6个二线城市，加上此前的4个一线城市以及更早前的郑州市，目前已有11个城市收紧房地产项目调控。共同点是将二套房首付提至7成，3个一线城市和部分二线城市还将购房所需的纳税年限延长了。对此，21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰表示，除上述城市外，不排除其他完成年度房价控制目标有难度的城市，还会继续跟进收紧。或许正是因为11月份部分热点城市的“强化调控”，才导致11月百城房价涨幅的明显回落。这一点从北京等十大城市调查数据也可见一斑。据中国指数研究院统计，11月十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比上涨1.16%，比上月缩小0.79个百分点。其中，北京上涨0.18%，涨幅比上月大幅缩小2.38个百分点，表明“京七条”对市场预期和房价的影响继续释放。王珏林分析指出，从房地产项目调控政策来看，今后更多要看各个地方政府的具体政策，各个城市应为各自区域的房价负责。但这只是“治表”，房地产项目调控未来的关注点还是长效机制的建立。“总的来看，目前大城市房价上涨压力仍很大，三四线城市楼市消化不良，行政调控预计短期内不会退出。这也是各地优化调控政策的现实需要。”王珏林说。对此，住建部政策研究中心主任秦虹曾多次表示，已有的调控政策是有作用的，否则楼市早不是现在模样。她说，未来房地产项目调控政策方向长期不能变，但是在调控政策优化方面（土地、信贷、税收）还有很多空间可以继续探索。这就不难理解，为何各地出台有针对性的调控政策，有支持性的，也有限制性的。秦虹认为，建立长效机制的关键就是要构建一个覆盖全体居民居住需求的供应体系，在改革的基础上，施以各项土地的、财政的、税收的、金融的配套改革政策并坚定落实。这意味着，房地产项目各个相关领域的深层改革必不可少，如建立统一的不动产登记制度等。这是一个渐进过程，但注定对房地产项目业会带来深层次影响。对此，王珏林认为，仅不动产登记制度一项对抑制房产投资的潜在威慑力量就非常巨大。篇二： 部门及员工绩效考评制度 部门及员工绩效考评管理制度 为规范公司对部门和员工的绩效考评制定本制度。 1.目的 通过对部门和员工日常工作和行为规范的考核、考评，建立公司绩效考评管理系统，促进个人工作素养和整体工作效率的不断提高，防止和纠正部门和员工渎职、失职、违纪、违规行为，保证公司绩效目标管理的达成。 2.适用范围 适用于公司内部对部门和员工的各级考评、各类行为规范的考核的管理。 3.职责和权限 3.1总经理或其授权人或公司主管领导对总经理办公室和人力资源部有考评权和考核权，负责对各类考评、考核结果的最终认定。 3.2公司成立由总经理或其授权人、主管领导、总经理办公室和人力资源部等职能部门组成的考核小组，考核小组对各部门有考评权和考核权。 3.3各部门和生产单位负责人对本单位的员工进行管理,行使考评权和考核权。 3.3人力资源部负责归口公司考评和考核结果，并将结果与绩效工资挂钩。 3.4员工和部门对同级和上级单位有考评和考核的建议权。 4.绩效考评管理程序和考核管理办法及考核实施细则 4.1绩效考评、考核管理程序 4.1.1员工每月26日向部门负责人汇报或提交工作总结，作为月度考核的依据。 4.1.2部门负责人根据员工的工作总结、工作表现和工作目标完成情况，填写《绩效考核表》(员工，见附录1)，打分并作出评估，并将考核结果于每月27日交人力资源部存档和作为计算绩效工资的依据。 4.1.3部门负责人每月27日向考核小组交个人工作总结和部门工作总结（两项总结可以合写，也可以分开写），作为对部门负责人和部门工作的考核依据。 4.1.4公司考核小组根据部门负责人个人工