2010年郑州瑞隆商业街营销策略提案.pdf

瑞隆置业 瑞隆商业街营销策略提案 瑞隆置业 沙口路瑞隆城商业部分策略提案 前期回顾 1 2010年2月，受瑞隆置业邀请，我司针对瑞隆城商业部分提交了初次提案。在 初次提案中，我司依据沙口路区域现状及周边项目的调研分析，初步提报了本 案商业部分的定位和招商方向，以及营销和推广的方向，同时与瑞隆置业领导 针对沙口路未来发展远景进行了深度讨论。 2 2010年3月9日收到瑞隆置业二次竞标邀请后，经我司市场部和策划部数次会议 讨论，本次提案以宏观市场分析、沙口路未来展望、商业定位、商铺的分割方 法和价格定位为问题点进行报告，希望本提案对瑞隆城商业部分营销推广起到 促进作用，同时为双方合作顺利奠定基础。 瑞隆置业 沙口路瑞隆城商业部分策略提案 CONTENTS □ 宏观市场 □ 项目分析 □ 商业定位 □ 价格定位 □ 铺位划分 □ VI延展 瑞隆置业 沙口路瑞隆城商业部分策略提案 宏观 1 市场 瑞隆置业 沙口路瑞隆城商业部分策略提案 [ 宏观经济走势分析 ] 瑞隆置业 沙口路瑞隆城商业部分策略提案 经济大势——2009年投资猛增，消费趋于稳定，进出口偏冷， 整体经济形势相对稳定。 GDP：总产值335353亿元，比上年增 8.7%，保八任务顺利完成； 投资：固投224846亿元 ，比上年增长 30.1%，货币政策宽松，财政收入充足， 投资势头迅猛； CPI比上年降低0.7%，城乡居民收入增 长8.8%； 消费：零售总额 125343亿元，比上年 增长15.5%，扣除价格因素，实际增长 16.9%； 贸易：进出口总额22073亿美元，比上 年 下 降 13.9% ， 其 中 出 口 12016.7 亿 美 元，下降16%；进口10056亿美元，下降 11.2%。全年贸易顺差1960.7亿美元，减 少34.2%，进出口形势偏冷。 瑞隆置业 沙口路瑞隆城商业部分策略提案 经济特征一：CPI与PPI双双回升，通胀预期隐现，09年经济刺 激政策后遗症隐患或将导致经济趋热。 瑞隆置业 沙口路瑞隆城商业部分策略提案 经济特征二：股市整体回升，总体经济形势见好，企业效益良 好，居民投资信心恢复。 恒生指数 国企指数 深证指数 上证指数 瑞隆置业 沙口路瑞隆城商业部分策略提案 经济特征三：实体经济缓慢恢复，投资增幅明显而社会消费 和进出口偏冷，整体均衡而单项倾斜。 瑞隆置业 沙口路瑞隆城商业部分策略提案 房地产大势——国房景气指数的V型走势昭示着房地产行业 的复苏和活跃。 09年3月，国房景气