房屋租赁合同甲方违约责任.docx

房屋租赁合同甲方违约责任

合同编号：__________

房屋租赁合同

第一条房屋基本信息

第二条租赁期限

第三条租金及支付方式

3.3租赁期满后，乙方按照甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复至租赁起始时的状态。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方保证出租房屋符合国家相关法律法规及消防安全要求，具备居住或使用条件。

4.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当导致的损坏除外。

4.3甲方不得干涉乙方的正常使用，不得随意提高租金，不得提前解除合同。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方按照约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

5.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏。

5.3乙方应在租赁期满后按照甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复至租赁起始时的状态。

第六条违约责任

6.1甲方违反本合同第四条的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.2乙方违反本合同第五条的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

一、附件列表：

1.房屋所有权证或使用权证

2.房屋租赁合同模板

3.租金支付记录

4.房屋维修记录

5.房屋使用状况报告

6.乙方经营许可证或相关资质证明

7.租赁期满后的房屋交接单

8.法律法规规定的其他文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定提供符合要求的房屋及设施

干涉乙方正常使用或随意提高租金

提前解除合同

2.乙方违约行为：

未按约定用途使用房屋，改变房屋结构和用途

未合理使用房屋及附属设施，造成损坏

租赁期满后未按要求迁离出租房屋，未恢复房屋原状

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或使用权者，有权将房屋出租给承租方使用。

2.承租方：指租用出租方房屋的一方，有义务按照约定的用途和使用条件使用房屋。

3.租赁期限：指承租方租用出租方房屋的期限，分为短期和长期租赁。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的房屋使用费。

5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：出租方未按约定提供符合要求的房屋及设施。

解决办法：要求出租方在一定期限内维修或更换不符合要求的设施，严重违约可要求解除合同并赔偿损失。

2.问题：乙方改变房屋结构和用途。

解决办法：要求乙方恢复原状，违约金赔偿，严重违约可解除合同。

3.问题：租金支付纠纷。

解决办法：保留支付凭证，出现纠纷时可作为证据，必要时可寻求法律途径解决。

4.问题：租赁期满后乙方未迁离出租房屋。

解决办法：提前书面通知乙方搬离，逾期未搬离的可寻求法律途径要求迁离并赔偿损失。

五、所有应用场景：

1.住宅租赁：个人或家庭租用住房。

2.商业租赁：企业或个体工商户租用办公、商场等商业用途的房屋。

3.短期租赁：租赁期限在一年以内的房屋租赁。

4.长期租赁：租赁期限超过一年的房屋租赁。

5.租赁期满续约：租赁期满后，双方同意继续租赁并签订新的租赁合同。