《房地产抵押估价报告_江西财经大学》.doc

房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称 ： 石家庄市裕华区翟营南大街389号卓达书香园一区6-2-502房地产市场价值评估 委托人 ： 王伟 房地产估价机构 ： **** 贷款银行 ： **** 注册房地产估价师 ： 估价作业期 ： 二○一三年七月至九日 估价报告编号 ： 目 录 一、致委托人函………………………………………………………………………………… 2 二、估价结果一览表…………………………………………………………………………… 3 三、注册房地产估价师声明…………………………………………………………………… 4 四、估价的假设和限制条件…………………………………………………………………… 5 五、估价结果报告………………………………………………………………………………9 1、委托人……………………………………………………………………………………9 2、估价机构…………………………………………………………………………………9 3、估价范围…………………………………………………………………………………9 4、估价对象…………………………………………………………………………………9 5、估价目的…………………………………………………………………………………14 6、评估的价值类型和定义…………………………………………………………………14 7、估价时点…………………………………………………………………………………14 8、估价依据…………………………………………………………………………………14 9、估价原则…………………………………………………………………………………16 10、估价方法……………………………………………………………………………… 17 11、估价结果……………………………………………………………………………… 19 12、估价报告应用的限制………………………………………………………………… 19 13、估价作业期…………………………………………………………………………… 20 14、其他需要说明的事项………………………………………………………………… 20 15、注册房地产估价师及其他参与估价人员…………………………………………… 20 六、估价技术报告 七、附 件 1、估价对象部分实地查勘照片 2、《石家庄市商品房权属证明书》复印件 3、《国有土地使用证》复印件 4、企业法人营业执照复印件 5、注册房地产估价师资格证书复印件 6、估价单位资质证书及营业执照复印件 致委托人函 *****： 我公司于2013年7月1日接受贵方委托，对位于石家庄市裕华区翟营南大街389号卓达书香园一区6-2-502房地产进行了估价。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值（贷款银行：****），至2013年9月1日估价工作结束。 根据贵方提供的《石家庄市商品房权属证明书》，估价对象建筑面积为120.80平方米，设计用途为住宅。详见估价结果一览表。 我公司估价人员在现场查勘的基础上，根据《房地产估价规范》、有关政策法规和我公司掌握的房地产市场资料及长期积累的估价经验，结合贵方提供的资料和本次的估价目的，遵循独立、客观、公正的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经认真分析计算，确定估价对象在估价时点2013年8月1日、完整权利状态及满足各项假设限制条件下的房地产公开市场价值为RMB830727元，大写金额：人民币捌拾叁万零柒佰贰拾柒元整。详见估价结果一览表。 本报告书的应用有效期为壹年，自完成日期起壹年内有效，即从 2013年7月1日起至2014年6月30日止。随此函附交叁份估价报告。 估价的详细结果和有关说明，请见以下《估价结果报告》。 特此函告！ ****（公章） 法定代表人： 二○一三年九月一日 估价结果一览表 估价机构：**** 估价时点：2013年8月1日 估价时点土地使用权性质：出让 序号 估价时点房屋所有权人 估价时点土地使用者 位置 《商品房权属证明书》证号 《国有土地使用证》证号 设计用途 结构 楼层 建筑面积（㎡） 土地使用年限 平均单价（元/