深圳回龙埔商住项目环境影响评价报告书.doc

回龙埔商住项目 建设项目环境影响报告书 （简本） 建设单位：深圳市龙岗回龙埔股份合作公司 深圳市地业乐安房地产有限公司 评价单位：南 京 大 学 二○一三年四月目 录 1 建设项目概况 1 2 建设项目周围环境现状 3 3建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 7 3.1环境影响预测评价 7 3.2建设项目评价范围内的环境保护目标分布情况 11 3.3环境保护措施 13 3.4环境风险评价及防护措施 15 3.5建设项目对环境影响的经济损益分析结果 16 3.6建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度 16 4公众参与 18 4.1报告书编制阶段公众意见调查 18 4.2公众意见统计 18 4.3公众调查结果分析与结论 19 4.4对公众意见的回应 19 5环境影响评价结论 20 6联系方式 20 1 建设项目概况 深圳市龙岗区回龙埔商住项目位于深圳市龙岗区龙城街道回龙埔，南侧为龙平西路，西侧为吉祥路，东南角为深圳市福日汽车销售有限公司，东侧为中央悦城住宅小区和老围新村，北侧现状为空地，规划为文化设施用地+商业用地，由深圳市龙岗回龙埔股份合作公司、深圳市地业乐安房地产有限公司投资建设。 深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局于2012年5月21日出具了建设用地方案图，本地块的相应用地方案图号为2012-61W-0001。深圳市规划局龙岗分局于2007年7月9日出具了《深圳市建设用地规划许可证》（深规许LG-2007-0183号），深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局于2012年7月26日出具了《关于变更建设用地规划许可的复函》（深规工龙函[2012]1308号），统一变更深规许LG-2007-0183号用地许可证。本项目原占地面积27082.10m2，现调整为26035.82m2，容积率由4.2调整为4.37；建筑退线调整为：高层（主要朝向）≥12米，高层（次要朝向）≥10米，裙房（各向）≥6米；覆盖率调整为：一级建筑覆盖率（24米以下部分）≤35%、二级建筑覆盖率（24米以上部分）≤25%。 本项目总用地面积26035.82m2，总建筑面积为151603m2，计容积率面积（计核增）113744m2，其中规划建筑面积113744 m2，包括：住宅用地95913m2，商业17061 m2，文化活动室450 m2，物业服务用房200 m2，垃圾收集站60 m2，公共厕所60 m2，核增建筑面积3581 m2（架空绿化）。 不计容积率面积为34278m2，设置100个地上停车位，903个地下停车位。体育活动场地占地面积不小于800m2。 （1）住宅设计 共建设3栋高层住宅，其中：1栋为31层，分为 AB 两座，住宅建筑面积为13791m2；2 栋为34层，分为 CDE 三座，住宅建筑面积为35641 m2；3栋为34层，F座，住宅建筑面积为16434 m2。 （2）商业设计 商业建筑面积为17061 m2，其中：集中商业12159 m2，临街商铺4902 m2，其中餐饮面积1000m2。商业分别分布在1栋一层、二层和三层以及2栋的一层。 （3）配套设施设计 物业服务用房位于2栋B单元第二、三层，公共厕所和垃圾收集站位于1栋1层。 地块内部设有公共绿地、体育活动场地、游泳池等公共活动空间，小区内部零星布置着假山、凉亭、花坛、游泳池、雕塑等休闲及景观设施。 项目地下部分共两层，地下一层布置地下车库及设备14830m2；地下二层设机动车车位、设备房、水泵房等19448 m2。 表1 项目建设主要技术经济指标一览表 序号 项目 数量 单位 备注 1 用地面积 26035.82 m2 / 2 总建筑面积 151603 m2 / 3 计容积率面积 113744 m2 / 其 中 规划建筑面积 住宅 95913 m2 / 商业 17061 m2 其中，餐饮1000m2 文化活动室 450 m2 / 物业服务用房 200 m2 / 垃圾收集站 60 m2 / 公共厕所 60 m2 / 核增建筑面积 架空绿化 3581 m2 / 4 不计容积率面积 34278 m2 / 地下车库及设备 34278 m2 / 5 建筑覆盖率 一级建筑覆盖率 （24m以上部分） 35 % / 二级建筑覆盖率 （24m以上部分） 25 % / 6 容积率 4.37 / / 7 调整核增容积率 4.51 / / 8 绿地率 30 % / 9 停车位 1003 个 / 其中 地上停车位 100 个 / 地下停车位 903 个 / 10 体育活动场地 ≥800 m2 / 11 总户数 1046 户 90m2以下建筑面积为