物权法08-10年真题.doc

物权法历年真题 10年单选 13．甲曾经搭救过乙的性命，乙遂将一枚祖传宝珠装在一个精美木匣中，前往甲家相赠，以示感谢。甲同意留下木匣，但请乙将宝珠带回。甲后来有些后悔，又向乙表示愿意接受宝珠。下列表述中，正确的是( )。 　　A．甲已经取得宝珠的所有权，有权请求乙返还宝珠 　　B．甲尚未取得宝珠的所有权，但有权请求乙转移宝珠的所有权 　　C．甲、乙之间的赠与合同成立，但乙有权撤销该合同并拒绝交付 　　D．甲无权请求乙转移宝珠的所有权 　　答案：D 　　解析：见教材402页。（1）动产物权的转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外，在本案中，宝珠并未成功交付，所有权未发生转移，因此排除选项A；（2）选项BCD：赠与合同是诺成合同，当事人双方达成意思表示一致时合同成立，在本案中，甲并未同意受赠宝珠，赠与合同仅在木匣上成立，双方赠与宝珠的合同并未成立，从而甲也无权要求乙转移宝珠的所有权。 　　14．2010年3月8日，甲向乙借用电脑一台。3月15日，乙向甲借用名牌手表一块。5月10日，甲要求乙返还手表，乙以甲尚未归还电脑为由，拒绝返还手表。根据合 同法律制度和物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是( )。 　　A．乙是在行使同时履行抗辩权，可以暂不返还手表 　　B．乙是在行使不安抗辩权，可以暂不返还手表 　　C．乙是在行使留置权，可以暂不返还手表 　　D．乙应当返还手表 　　答案：D 　　解析：见教材365页。债权人合法占有债务人的动产，在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法留置该财产，并有权就该财产享有优先受偿的权利，但是，债权人占有的动产与债权应当属于同一法律关系，企业之间留置的除外；在本案中，甲乙并非企业，乙占有的手表与其要求甲返还电脑的债权并不属于同一法律关系，乙不享有留置权。 　15．根据物权法律制度的规定，下列关于建筑物区分所有权的表述中，错误的有( )。 　　A．业主对于专有部分的占有、使用、收益和处分，不得损害其他业主的合法权益 　　B．业主对于共有部分的使用，应征得其他业主的同意 　　C．业主对于共有部分的使用权，应当按照业主专有部分建筑面积的比例来决定 　　D．业主大会选聘和解聘物业服务机构，应征求房地产开发商的意见 　　答案:BCD 　　解析：见教材351页。（1）选项B：业主去小区公共绿地的林荫小道散步，无需经小区其它业主的同意；（2）选项C：无论自己所购买房屋建筑面积的大小，业主均有权去小区公共绿地的林荫小道散步；（3）选项D：如果业主大会解聘物业服务机构还应征求房地产开发商的意见，那更换物业就更难了。 　　16．甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有 ( )。 　　A．甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立 　　B．甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立 　　C．该抵押权非经登记不得对抗善意第三人 　　D．如第三人已向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人 　　答案:BCD 　　解析：见教材363页。（1）选项ABC：动产浮动抵押的设立以合同生效为条件（合同生效、抵押权设立），不以登记为要件，但是，不登记的不得对抗善意第三人；（2）选项D：在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。17．“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的有关规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是（ ） 　　A．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意 　　B．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意 　　C．经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主或占总人数超过1/2的业主同意 　　D．经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主且占总人数超过1/2的业主同意 　　【答案】D 　　【中华会计网校解析】根据规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定上述第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 　　【中华会计网校试题点评】本题主要考核第八章的“建筑物