上海金地赵巷项目推广方案--深入浅出119p.ppt

其他案名 1 金地 悦霁 其他案名 2 金地 那岛 其他案名 3 金地 彼岸 其他案名 4 金地 天语 项目slogan 主推 满足大人物的小情绪 辅推1 至情至性 大观人生 会所 有炫耀材质的会所 案例：星河湾 有炫耀英国管家的会所 案例：北京东方之子 有炫耀酒店品牌的会所 案例：杭州万象城公寓 中国有太多虚荣炫耀的会所盒子，但是没有一栋豪宅将会所做成尊重身体的度假酒店 赵巷创新：两望角 【6 AM6 PM】 核心理念：别人贩卖会所，我们把会所做成度假酒店 核心手法：SLH酒店模式，并仿IBIZA的著名落日海角。东西双景设计：早六点阳台看佘山日出，晚六点泳池旁看日落镜子。 辅助技术：无边泳池，仿山外形 6：00 PM 6：00 AM 营销推广 仿造著名的W HOTEL设计型酒店，室内设计以日落和日出两大主题为主，南排因近观日出而命名为《日出会所》，北排因观日落而命名为《日落会所》。两会所大堂分别为世界上著名的日落和日出景观。 W HOTEL以设计大胆，出生喜来登名门，而在顶级酒店中特立独行 创新3：景观 先看看市场做法 市场做法 龙湖 炫耀树种品类和移植手法 星河湾 炫耀材质 北京万万树 炫耀成熟灌木和乔木数量 景观 有炫耀材质的景观 案例：星河湾 有炫耀树种品类的景观 案例：龙湖 有炫耀成熟灌木的景观 案例：北京万万树 中国有太多把景观当做景观做的项目，但是没有一栋豪宅将景观当做“人”来做的项目 赵巷创新：剧本景观 核心理念：别人贩卖死景观，我们做活景观 核心手法：如IBIZA的精品酒店，把景观当做“人”，它也是社区的一个“业 主”，和其他业主能互动的剧本景观 营销推广：包装项目景观的12剧本，设置剧本，设定场景故事。 创新4：组团会所 组团会所 有炫耀大堂挑高的 案例：星河湾 有炫耀组团功能的 案例：重庆棕榈泉 中国的组团会所就是室内大堂，但是没有一栋豪宅将大堂做到室外 赵巷创新：天籁轴 核心理念：当别人把大堂极尽奢华时，我们把大堂做到室外。 核心手法：四个吉他弦设计入赵巷地块。 用高低起伏的落差设计，形成海谷，树谷，鸟谷，水谷，发生模拟 CHILLOUT的不同声音。 手法：树谷 详解：传统乔木总是高高在上，利用下沉庭院将高大的乔木下沉，形成了高大乔木与人距离的亲近，自然属性的乔木树声带来普通灌木感受不到的风声树起的自然感，孩子清晰看到了树叶，住户清晰感受到了四季，老板清晰看到了收获的秋天。 手法：水谷 详解：玻璃镜面的水池底部，下部为地下空间。灵动的水波取代了传统的水泥顶部。而地面的人欣赏到的不在是呆滞的水景，而是一幅停车者仿佛游水其中的互动景观。 镜面 手法：海谷 详解：利用跌落的瀑布，形成独特的水景观，将传统的采光地下停车场提设计成瀑布停车场，其产生的声音，也仿佛如海潮声。 瀑布 镜子 手法：鸟谷 详解：利用密植的浆果类树木，模拟出度假酒店生态界的循环系统，吸引大量鸟类憩居。并在其间设计大量可参与的发呆亭、瑜珈台、休憩桌等装置，让人和自然，和鸟类友善互动。 由东至西，听到的是一首金地版的CHILLOUT 以双层组团大堂为核心，以私家物业为特色的景观轴,不仅是一条私享轴，更是一条享受弦。 深入赵巷 意图 客群 产品 策略 策略：目的地建筑 很真， 高级人物能释放“高级喜怒哀乐“的地方 为什么是目的地 1-吸引小众趋势人物 客群的小众性决定我们一定要找到非一般的广告吸引他们。一个真实洒脱的地方，不是大众敢做的，但肯定是大众向往的。 2-差异化的主张 上海不缺豪宅，但真正懂得富人也是人，引导富人活回自己，活出精彩的房子。却似乎很少……至少金地的创新手法正让这些人活回自己，洒脱无拘。 请允许我举一个真实的例子 来说明我们客群的状态正和“目的地建筑”相合 老赵劝酒的故事 故事：前不久某酒会，赵总举杯劝酒。 某员工：今天就不喝酒了吧。 赵总沉默片刻，说：你好像没有