物业管理招标详解.docx
物业管理招标详解
合同编号：__________
甲方（委托方）：__________
乙方（受托方）：__________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：
一、物业管理项目名称：__________
二、物业管理项目地址：__________
三、物业管理项目范围：__________
四、物业管理服务内容：
1.乙方负责物业管理项目的日常运营和管理，确保物业设施设备正常运行，为甲方提供安全、舒适、便利的办公和生活环境。
2.乙方应按照甲方提供的物业管理服务标准及要求，对物业进行维护、保养和管理，保证物业服务质量。
3.乙方应遵守国家有关法律法规，严格执行相关物业管理政策，确保物业管理项目的合规性。
4.乙方应负责物业管理项目内的安全保卫工作，确保甲方及物业使用人的生命财产安全。
5.乙方应负责物业管理项目内的环境卫生和绿化工作，保证环境整洁、绿化美观。
6.乙方应协助甲方处理物业管理项目内的各类突发事件，确保甲方利益。
五、物业管理服务期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。
六、物业管理服务费用：
1.乙方提供物业管理服务的费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
2.乙方应按照甲方提供的费用支付方式和时间，按时足额支付物业管理服务费用。
七、支付方式及时间：
1.甲方应按照本协议约定的费用支付方式和时间，按时足额支付物业管理服务费用。
2.甲方支付物业管理服务费用的方式为：____（现金、转账等）。
3.甲方支付物业管理服务费用的时间为：每季度末月__日前。
八、违约责任：
1.甲乙双方应严格履行本协议约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
2.乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按照违约程度扣除相应费用。
3.甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权拒绝提供相应服务，并按照违约程度追究甲方责任。
九、争议解决：
1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
十、其他约定：
1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（委托方）：__________
乙方（受托方）：__________
签订日期：____年__月__日
一、附件列表：
1.物业管理项目说明书
2.物业管理服务标准及要求
3.物业管理项目范围内的设施设备清单
4.乙方物业管理团队人员名单及资质证明
5.物业管理服务费用明细表
6.物业管理项目突发事件的应急预案
7.甲方支付物业管理服务费用的银行账户信息
二、违约行为及认定：
1.乙方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于服务内容不达标、服务态度恶劣等。
2.乙方未按照约定时间支付物业管理服务费用。
3.甲方未按照约定时间支付物业管理服务费用。
4.甲方未按照约定提供物业管理项目所需的必要资料和信息。
5.甲方未按照约定允许乙方行使物业管理权。
6.乙方未按照约定对物业管理项目进行维护、保养和管理。
三、法律名词及解释：
1.物业管理：指对物业设施设备进行维护、保养和管理，提供安全、舒适、便利的办公和生活环境的服务。
2.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务所收取的费用。
3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4.守约方：指履行合同约定的一方。
5.违约方：指未履行合同约定的一方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1.问题：乙方提供的物业管理服务未达到约定标准。
解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按照违约程度扣除相应费用。
2.问题：甲方未按照约定时间支付物业管理服务费用。
解决办法：乙方有权拒绝提供相应服务，并按照违约程度追究甲方责任。
3.问题：物业管理项目范围内出现突发事件。
解决办法：乙方应立即启动应急预案，并与甲方保持沟通，确保甲方利益。
五、所有应用场景：
1.适用于各类商业办公建筑的物业管理。
2.适用于住宅小区的物业管理。
3.适用于学校、医院等公共设施的物业管理。
4.适用于工厂、仓库等工业物业的物业管理。
5.适用于酒店、商场等旅游物业的物业管理。