1月12日昆明市房地产市场日报.pdf

2012年11月12日昆明房地产市场 信息简报 中天世纪房地产经纪公司市场信息部（昆明） 制作人：市场部许文彬 2012年11月12 日周日 信息来源 网站 《搜房网》、 《新浪房网》、 《搜狐焦点》、 《云南房网》、 《昆明房地产信息网》 主要内容 一、 相关市场动态 二、 昆明市土地市场信息 三、 昆明市一手房市场 四、 小结 一、相关市场信息 1、保障房明年拟开工500万套上亿农民工将培养为技工 城镇保障性住房今年开工700多万套、新一轮医改启动以来在较短时间内建成了覆盖13 亿多人口的医疗保障网、前三季度全国城镇新增就业1024万人……昨日(11月12日) ，在党的 十八大新闻中心举行的记者招待会上，住建部、发改委、环保部、人社部四部委联合介绍的 民生领域工作情况令人振奋，也进一步彰显民生议题的重中之重。 从长期来看，我国劳动力供大于求的总量矛盾将长期存在。为了缓解就业压力，未来将 采取更加有力的措施。第一，要推动经济增长和扩大就业互促共进，既鼓励发展战略性新兴 产业，也要鼓励发展劳动密集型产业。以家庭服务业为例，近3年来每年都能新增100万个就 业岗位，表明发展家庭服务业还有很大的空间。第二，要实施积极的就业政策，引导大学毕 业生到基层、到中西部地区、到中小企业就业。第三，要大力发展中小企业，促进以创业带 动就业。未来将实施大学生创业引领计划，给予自主创业的大学生每人不超过10万元的小额 担保贷款和贴息，对服务外包企业吸纳就业，给予企业人均4500元的培训补贴。第四，大规 模地开展职业技能培训，尤其是将上亿农民工由普通工培养为技工。普工要成长为技工，现 实的选择是技能培训，为此将对农民工培训实施“168”计划，一年培训600万人，给予每人 800元的培训补贴。 分析：国家扶持各中小企业，国民购买力增加；未来将有大量农民进城，人 口增加，消费者也随之增加；接下来几年发展趋势将变为保障房为主，改善性住宅 为辅。 一、相关市场信息 2、楼市调控目前不放松储备政策该出手时就出手 住房供应政府保障和市场配臵二八开：针对我国住房保障中政府保障和市场配 臵的比例问题，姜伟新说，二者的比例是二八开，市场供应占80% ，政府提供占 20% ，满足不同收入群体的住房需求，实现“住有所居”。姜伟新说，政府保障和 市场配臵的比例究竟多大合适，现在还没有一个定性的说法。有的国家，政府保障 占40% ，而有的国家只占7%左右。政府提供20%保障和支持的比例是否合适，需要 不断总结经验，需要两者在房产市场中达到一个平衡。 楼市调控政策目前不放松：谈及房地产市场调控时，姜伟新表示，房地产市场 调控政策目前还不想放松。对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市 自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。判断楼市的动 向，不能只考虑一个因素，一定要综合考虑成交量和价格。交易量增加、交易价格 同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。 分析：政府介入保障房建设的比例增加，房地产企业的市场份额相应减少；政 府对房地产政策调控不放松，限贷限购一样保持，房企在国家的拳头缝中生存；国 家希望调控房地产市场稳中带增，之后的房地产投资投机市场份额会逐渐减少，房 地产市场也逐渐走向成熟。 一、相关市场信息 3、多地楼市银十成交回暖前10月成交超去年全年 随着“金九银十”楼市成交回暖，10月份很多城市的楼市签约量猛增，不少 城市前10月的成交量已超去年全年。 “这是近两年的最高峰。”合富臵业首席分析师龙斌告诉《第一财经日报》， 目前整体市场氛围十分不错。“十一”黄金周之前开发商积极推货，购房者入市 也比较积极，购房者大多以自用和改善型需求为主，价格虽有微涨，但比较平稳。 不过价格的上涨也在某种程度上透支了未来楼市的成交空间。龙斌分析，11、12 月，由于没有节假日的拉动、价格的上升也抑制了部分购房者入市，此外开发商 在前十月以价换量也达到了预期效果，大多完成了全年销售业绩，销售供应速度 放缓。因此，年底成交量会相对萎缩，但价格不会有太大变化。 分析：今年前10月成交量已经超过去年全年，证明房地产市场逐